工廈全幢難求 發展商頻收購

社會進步變遷日新月異，就連以前發展商收樓以慢為主，土儲期動輒十年以上，今日亦改為積極態度以快打慢，首先挑選拼購可行性高的大廈，然後部署迅雷行動，務求最快時間完成收購最少全幢大廈八成業權，反之位置已淪為次要之決定因素，看漲樓價形成「早買早享受」風氣。觀塘近年積極發展除商廈林立外，發展商及大投資者更積極尋覓全幢併購商機，年初勵業街7號萬順工業大廈獲工程上市公司以逾5.7億購入九成多業權預留自用，另市場傳聞偉業街169號中懋工業大廈、 鴻圖道90號、巧明街119-121號年運工業大廈及鴻圖道多幢舊工廈亦被積極收購中，預期觀塘工商市道將持續火辣。 近年積極拓展房地產業務的伯恩光學總裁楊建文，較早前也申請就觀塘開源道75號業發工業大廈1期進行強拍，目前已持有84%業權，市值約10.4億元。業發工業大廈1期樓齡約37年，符合工業強拍的門檻，而項目佔地料約2萬平方呎，以現況計算樓面地價估值約4,787元。其家族近年積極收購物業重建，去年尾已成功以16.2億元統一業發工業大廈2期業權，樓面地價約7,493元；隨着其成功收購業發工業大廈1期，預料將連同毗鄰的2期地盤一併重建，地盤面積擴大至4萬平方呎。在補地價後，有望以地積比率12倍重建，可建樓面或達48萬平方呎，料為近年區內最大型的商業項目之一。 新近觀塘區內也有統一業權成交，位於鴻圖道32號榮興利工業大廈約九成業權，以約6億易手，涉及面積約10.8萬呎，呎價6,000元；新買家為莎莎國際郭少明之子郭浩泉，據悉莎莎比較少投資觀塘工廈，此舉動足證明集團睇好該區前景。 隨着東九發展愈見亮麗，無論投資者或發展商都對該區虎視眈眈，工商物業升值指數持續高漲，全幢物業也是目標搶奪之物，去年底觀塘麥士威工業大廈全幢以13.9億元易手，買家為羅氏集團，料日後將重建作商廈發展；其集團過往積極收購具潛力的物業以作活化或重建作商廈，包括長沙灣的D2 Place。 筆者認為，觀塘主流大街開源道及鴻圖道受用家注視外，成業街、巧明街、偉業街、海濱道工廈都是具投資吸引力，相信核心區全幢物業會持續成為市場追捧對象。近年觀塘發展迅速，區內十多個發展項目相繼湧現，包括酒店、商業項目及重建項目等，已為該區帶來嶄新面貌，不少投資者及財團亦已進駐，反映區內升值潛力被看高一線，交通配套措施齊全，相信短期內仍有發展商洽購。