《定息按揭 愈長愈好》

最近我發表了幾篇文章，內容是加息潮將至，尤其是現在採取還息不還本的按揭客戶，最好為自己做一次壓力測試，除了要繼續還本之外，仲要加3厘息壓力測試，我相信採用八九成按揭買樓的人，做完壓力測試之後會瞓唔著，但現在好彩，按揭證券公司現在的定息按揭計劃由現時的試驗性改為恒常計劃，並且即時執行，對於一些財力稍遜的人來說，這個計劃可以說是及時雨，就算財政沒有壓力，這個計劃亦有利於一般按揭客戶，只不過要現時蝕少少，以後有機會賺得番。

定息按揭計劃恒常化剛剛宣布，已經有不少人問我是否應該採取這個定息計劃，畢竟定息始終比現時的浮息為高，未見其利先見其害，我認為說話不能這樣說，定息按揭計劃是政府的一項德政，只可惜採用的人不多，一年半以來，只批得4億港元，如果不設1000萬元上限，我會立即參加，而且金額愈高愈好，提問的人半信半疑，我話冇花冇假。

比H按高0.5厘 買個保險都抵

大家都知道大通脹來臨，如果美國沒有應變策略，在大通脹之下，利息必然上升，現在的定息按揭計劃，10年期的是1.99厘，20年期的是2.19厘，比現時H按浮息高不多於0.5厘，當買一個保險都抵，况且，參加定息按揭計劃可以豁免加息3厘壓力測試，換句話說，相同的收入，相同的財政背景，參加定息按揭計劃的客戶得到批核的機會就大得多。不過，這個計劃又不是完美無瑕，當參加者賣樓，一定要取消定息計劃，我不知道要罰幾多錢，所以，在參加之後，最好一心一意用完計劃年期，不過又不是太難，參加者一定是用作自住，十年廿年是等閒，我唯一不明白點解政府可以睇到咁準，能夠提供廿年低息計劃，而反應又不是預期的熱烈，或者，採用按揭保險的人未能充分了解這個計劃。