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《放寬強拍 如用槓桿「起釘」》

 
     
2021/10/05 湯文亮

香港有很多舊樓都被人落了釘,令到舊區不能重建,除了影響市容之外,亦令到房屋供應減少,有老友問,如何起釘,古希獵阿基米德早已給我們一個答案,用槓桿原理連地球都可以起到,何况小小的一口釘?

有傳聞話林鄭施政報告會將50年樓齡以上住宅強拍成數由八成降至七成,消息未被證實已經令不少物業代理雄心壯志,全香港有唔知幾多幢舊樓已經有超過七成,但未到八成的業主同意強拍,如果強拍成數大降,能夠釋放住宅單位供應量數以十萬個,所以物業代理非常雀躍。

面對如此龐大的收樓、強拍、銷售過程,產生非常龐大佣金,而在建樓過程,有關行業的專業人士亦會受惠,無形中活化了樓宇供應的生命鏈。

持兩成多舊樓業權業主最失望

在5年至10年之內,舊樓重建將會為香港提供不少優質單位,對解決房屋問題有極大幫助。而最大受惠者就是持有超過70%而又未到80%的舊樓業主,他們可以避免付龐大的起釘費。

這個世界有人快樂有人愁,我相信那些持有兩成多業權的舊樓業主最失望,他們本來可以獲得重建業主的豐厚起釘費,但畀林鄭一搞,一切都變回正常,或者,他們可以反客為主,在強拍時奪得整幢物業的發展權,估計以後在強拍時,有一些舊樓不會以底價成交,換句話說,政府可以獲得更多稅收。

有人話既然降低強拍成數有咁好效果,點解以前唔做,我都唔知,或者以前香港政府比較弱勢?

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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