《爛尾樓與爛尾數樓》

有人話，內地樓市出現爛尾樓，影響所及，香港樓市亦會大跌。我唔明白當中理論，相信與今天落雨，少了人出街睇樓，影響所及，樓價會大跌一樣，並不是似是而非，而是根本不能成立的理論。

很多人並不了解，以為一句爛尾樓就可以認定樓市下跌，而事實上以往的爛尾樓與今日的不同。在大約30年前，不少在國內各城鎮開工廠的老闆在當地建樓，以為建好的樓宇很容易賣走，但誰不知大多數的城鎮的購買力不足，只靠少數回鄉購房的人士不足去支持當地房地產市場，最後樓宇建唔成，變成爛尾樓。至於買了樓的香港人損失慘重，甚至有一些買家要將香港樓賣走來填補損失，現在香港人聽到爛尾樓三個字都猶有餘悸，所以才會有人話國內爛尾樓影響香港樓價。

爛尾數樓間接執行住房不炒

內地樓在過去一段時間非常熱賣，樓價不斷上升，在這情况下，任何地產商都會將樓宇建成，收取尾數，就算恒大（3333）都連夜開保交樓大會，又點會出現爛尾樓。原來現在的買家見樓價不升，於是搵一些藉口想唔成交，要求地產商退回已交款項，這不是爛尾樓，而是「爛尾數樓」。

我相信沒有內地地產商會答應那些買家退款要求，因為如果答應，就好似打開潘朵拉的盒子，後果不堪設想，就算對簿公堂，我相信那些買家的勝訴不大，估計事件很快平息。

所以，不能說爛尾數樓沒有建樹，中央不斷講住房不炒，但冇人理會，現在出現爛尾數樓，代表樓價已經到了頂峰，炒家不會再炒樓。換句話說，爛尾數樓間接執行習主席住房不炒的要求。