新蒲崗新氣象前景升級

受惠沙中線及啟德明渠活化規劃，帶動新蒲崗發展被受關注，市場對該區一帶充滿信心，區內工商物業買賣交投已進一步升溫。 回顧新蒲崗在昔日60-70年代之極蓬勃工業區，然而至千禧年代與東九工業區相比之下，該區發展仍顯得遜色。不過隨著沙中線工程進入尾聲，鑽石山大磡村動工興建公居屋，啟德明渠活化，種種大型建設都是包圍著這小區而來；加上幾年前之活化工廈政策，都已令投資者注視新蒲崗工商物業之動向，再加上近月特首林太重提活化工廈，即令該區工商物業交投更見活躍，氣氛濃厚，投資潛力。 宏觀新蒲崗區近年一帶，雖然區內以舊工廈居多，但亦已有多幢全新酒店湧現，於2013年開業位於六合街19號由新世界持有之貝爾特酒店，有32層高及有695間房；而五芳街15-17號栢盛大廈，亦已拆卸，並已補地價2.13億元，興建一座32層高有483間房的酒店，工程在進行中，物業由牛仔褲大王劉漢松持有。另外，由長江製衣持有的大有街20-24號，亦已申請改建為一座27層高及1,150間房的酒店；而政府亦已批出由恒基持有的大有街29號宏基中心之全幢活化做酒店之申請，將帶來不少商機。 傳統工業大廈外，區內不泛甲級寫字樓供應，有雙喜街匯達中心，提供寫字樓面積大約14萬呎，於2008年尾入伙，同期也有景福街AIA金融中心，提供約210,000呎寫字樓面積，還有2016年入伙的億京發展之五芳街2號萬迪廣場，提供約300,000呎寫字樓面積，項目正在熱買中。而由新鴻基持有爵祿街33號(前身為協力工廈)，幾年前拆卸重建一座以銀座式為主之甲級商廈， 提供寫字樓面積約23萬呎，今年落成， 正等政府批出入伙紙, 現正進行招租, 此項目比較特別之處, 發展商新鴻基邀請世界級兼獲奬無數的建築事務所設計師Nikken Sekkei 為其設計藍圖，可想而知發展商對新蒲崗這小區的重視。此外，另一發展商新世界發展經兩三年時間，低調地收購六合街9號全幢物業(前身為中溪工廈)， 並已向政府補容忍費申請全幢改作多元化商業用途，現已進行內部裝修，預計明年啟用。 新蒲崗區內亦有兩幅政府用地，一幅位於景康街及景福街近太子道東，該地皮現已建成政府首個公屋出售項目 – 景泰苑(綠置居)， 並已入伙；而另一幅仍在三祝街對出的公眾露天停車場用地，面積約9,792平方米，該地皮已批給東華三院，將會興建一座三層高的青少年全人成長中心，擬建康體文娛場所、社區設施、訓練中心、食肆、商店及服務行業，該地皮仍作露天停車場，而城規會亦已批出申請，相信日後落成，將會為新蒲崗區帶來新氣。 筆者認為宏觀新蒲崗區一帶，工商物業可塑性甚高，買少見少，大大提升物業價值，近年交投增，傳統工廈之一旺景工廈呎價$3,500-4,000起，而一線街新科技中心、新時代工廈等呎價也$6,000-7,000起，至於新穎商廈叫價已達$12,000以上，五芳街2號萬迪廣場仍受城中熱捧，證明市場對該區一帶充滿信心。 新蒲崗區內亦有不少住宅、工商廈及酒店項目將相繼落成，而區內為配合未來沙中線所進行之道路工程，部份已完工，由七寶街連接北啟德協調道之行車隧道現已通車，在景福街球場附近亦建了行人隧道，將來可途步往返沙中線啟德站尤為方便。區內前景及物業升值潛力雄厚，吸引不少實力投資者著先機入市，相信未來會有更多外區用家轉移視線至新蒲崗及啟德一帶，帶動區內買賣交投可望進一步上升，預料將有三至四成升幅，釋目以待。