香港工廈（一）

本人並非專營工廈之代理，只是最近幫一家星加坡軟件公司找香港辦事處，到了官塘區了解盤源，在此分享一下對該區睇法。 開源道是官塘區主街，一直商業蓬勃，人流旺段，租金不比彌敦道平，只是不會有什麼葯房或金舖，主要是區內辦公配套商業。不少工業大廈已轉型為樓上舖，如餐飲及開倉等，已不是新鮮事。 筆者想探討的，是自政府推出郵輪碼頭規劃時，已把官塘定位為九龍東之商務中心(曾說是第二個中環)，而筆者也知道不少港島區之大型公司也搬進該區成立總部。但問題是要稱得上國際級郵輪海濱商務中心，看來還是差了幾班。 （一）道路規劃 現狀人車爭路情況算嚴重，因為工業區有大型車輛，從規劃角度，管制大型車輛是一件改善型像及交通安全問題。 （二）改變用途 建議政府成立物業臨時改變用途辦事處。因為規劃改變了，不多不少會影響當區業主，業主看的是物業價值。如果在這方面可幫助物業轉型，以配合郵輪旅遊配套是有很大幫助的。 （三）維修資助 對該區已達40或樓年以上的，提供資助及貸款，以提升整區的競爭力。 就以上由政府做好基本支持，自然就可推動商業的市場行為，為區內裝造商機。下一次再講經營方面的問題。