《中環中心即將脫胎換骨》

當年李嘉誠出售中環中心，不少評論員譏笑那些買家與誠哥對賭一定輸死（紀惠後來都有買入部分樓面）。3年過去，香港雖然受社運和新冠病毒疫情蹂躪，不少甲廈呎價下跌超過兩成，但中環中心呎價仍然可以保持平穩，甚至不跌反升，相信令不少評論員大跌眼鏡，箇中原因就是物業投資者知道中環中心即將脫胎換骨。

有老友問我中環中心前景，我只能話樂觀，最低限度比香港經濟環境樂觀，因為中環中心即將脫胎換骨，老友問我是否暗示誠哥睇錯市，當然不是，而事實上誠哥若不出售，中環中心就不可能脫胎換骨。

新買家與長實締雙贏

中環中心以往的租客大多數是替長實服務的公司、物料供應商，國際知名度不高，租中環中心會是「畀面派對」，當誠哥賣走中心之後，那些公司自然會逐漸搬離，或者會搬到長實的其他甲廈，例如長江中心。雖然一時之間空置率急升，但不同新買家有不同的租客，比起長實單打獨鬥好得多，三年過去，即使在社運及疫情下，仍然有不少國際／內地知名公司進駐中環中心，當新舊交替完成，中環中心有機會變成一級名廈，所以，中環中心的新業主並不是與誠哥對賭，而是一個雙贏局面。