新樓空置稅 樓市催化劑

有年輕朋友睇《三國演義》，問我在赤壁之戰前，周瑜一再提及的東風究竟是什麼，點解一定要有東風才可以火燒赤壁。其實當時周瑜曹操在赤壁這個地方屯下大軍隔江對峙，周瑜在長江的東面，曹操在西面，周瑜想用火攻西面的曹軍，自然要等到吹東風才是順風。 如果以現代說話來解釋是很簡單，東風就是催化劑，有所謂萬事俱備，只欠東風，我講大家未必會相信，香港樓市也是萬事俱備，只欠東風，而樓市的東風究竟是什麼，我認為是新樓空置稅。 貢獻庫房的是小市民非地產商 在CY做特首的時候，我相信他沒有不連任的打算，所以，即使他推出BSD，DSD等，但仍然很積極搵地，用到粒粒皆辛苦來形容搵地的困難之處，老實說，他亦做到成績，新特首林鄭更加不用說，已經用盡辦法搵地，但樓價仍然飈升，關鍵之處就是地產商不願意將新樓單位推出市場，無論政府有多少供應，地產商都只會限量發售，沒有足夠供應，樓價當然會繼續上升，政府亦不能夠說地產商惜售是錯誤的，做生意一定要講賺錢，而且要愈賺得多愈好，有人話政府不敢得罪地產商，因為地產商為庫房作出了巨大的貢獻，其實，他們是絕對錯誤的，作出巨大貢獻的是一般小市民，他們借錢買樓其實是間接支持政府，地產商只不過是繳付應付稅項，如果地產商是蝕錢的，他們根本毋須繳稅。 政府要把握時機 免做代罪羔羊 樓市除了長遠要有足夠供應之外，短期亦要用一些催化劑才可以令樓市健康，今次要用的催化劑應該是新樓空置稅，如果現在推出，政府亦只不過迫地產商賺少一些，而且在樓價指數每個星期都創新高之下，推出新樓空置稅最多只能令到樓價不再飈升，但如果政府錯失了機會，當利息不斷上升，地產商累積的新樓單位已經成為樓市病毒，他們要加快推出市場，到那時候政府才推新樓空置稅，樓價一定會急跌，政府又會做代罪羔羊，其實，大家不應視新樓空置稅如洪水猛獸，應該視之為樓市催化劑，令政府過去為樓市所做的一切有一個合理結果，樓價不再飈升，小市民比較容易買樓，如果沒有東風，赤壁之戰勝利者就是曹操。