久違了的「一Q清袋」

星期日收到不少WhatsApp短訊，各大物業代理爭相報道新地（0016）屯門御半山188個單位「一Q清袋」，表示樓市仍然火熱，新地準備加推98個單位應市，亦可能再「一Q清袋」。老實說，我亦同意樓市仍然火熱，但我覺得地產商推盤的速度比較慢，甚至可以用步步為營來形容，如果在以往，只不過是300個單位，實在毋須分兩次推，這反而顯示市場上的購買力嚴重不足，連新地亦不敢大手推盤，一百幾十個試探式推盤，如果話樓市火熱只不過是自欺欺人。 政府推新樓空置稅的討論現在甚囂塵上，地產商應該加快新樓推盤速度，令到政府沒有推新樓空置稅藉口；但各地產商你推我讓，美其名是惜售，其實是擔心銷情不理想。如果地產商希望政府不推出新樓空置稅，就更加要積極推盤，就算賣唔晒都唔緊要，只要地產商盡了力，未能全部沽清亦只不過是市場的購買力不足，而非地產商持貨不賣，政府絕對沒有理由推出新樓空置稅。 惜售給政府空置稅藉口 不過，地產商亦了解到，如果新樓盤在推出後有大量單位賣不出去，對日後新樓銷售很有影響，所以，大多數地產商都是逐少逐少推出，市場有幾多購買力就推幾多個單位。至於怎樣解釋有樓唔賣，物業代理早已替地產商制定了一個絕佳藉口，叫做惜售，是不捨得賣而不是賣不出去。 惜售的確是可以為樓市製造熾熱氣氛，但同時亦給予政府推出新樓空置稅作藉口，老實說，政府官員又不是儍的，怎會不知道那些新樓單位是賣不出去；惜售在政府來說並不是不捨得賣，而是囤積居奇，要加快地產商賣樓速度，新樓空置稅是不二法門。現在，地產商開始有聲音反對新樓空置稅，其實，用聲音反對的效果絕對不會理想，最好是用行動來表達，簡單來說就是賣樓，無論是「一Q清袋」抑或是miss（打失），政府都沒有藉口推出新樓空置稅。