工廈用途改變助經濟向好

日前林鄭發表上任後首份施政報告，提及善用工廈研究重啟工廈活化計劃，提供誘因鼓勵舊工廈業主進行重建或整幢改裝，並探討如何在計劃之下為個別具發展潛力的產業例如文化、藝術、創意產業以及合適的社區設施，提供合法及安全的運作空間。相信在這利好方向下，可加快重建舊工廈令市場前景升溫，帶動各百業興旺。 回顧自從8月中特首林鄭月娥推廣重啟活化，消息已令各區大碼及全幢物業成交量大增。最為觸目中銀香港資產管理向舖王波叔購入3項物業總值31億元，分別位於了鰂魚涌東匯中心舖位，銅鑼灣泰港大廈部份地下地庫及1-3樓，觀塘The Wave全幢已活化工廈，而波叔於年初已大手購入位於觀塘偉業街麗東酒店，作價23億，每房間平均價約384萬元。另外，東九龍以觀塘及九龍灣發展最快活躍地帶，近期企業廣場三期5層以約15億易手, 為近期區內最大成交，西九龍以長沙灣發展最快，新世界發展於區內以愈投愈高價投得區內4個商貿地皮，總值210.2萬呎樓面，金額高達165.6億元。港島區則以黃竹坑為首，宏基資本以14.8億投得標達中心；志聯興工業大廈以約12億元成交 多項大手成交加快區內步伐。 筆者認為特首亦有察覺到有需要加強工業大廈用途這方面考慮，一般工業用途只作生產，與生產有關的部份寫字樓或板房、倉庫等，而現時全港工業大廈已有不同行業，不同用途甚至非工業用途的使用，而活化及放寬低層的用途正正針對非工業用途的使用， 令使用者及持有人能得到保障及合乎地契，公契的使用原則，非工業用途使用者並非近期才出現的問題，只是數年間環球經濟向上，中國年年增長，長年低息，以及最重要的供求問題，令不論住宅、非住宅、商舖，以至車位都屢創新高，迫使一群需要謀生或環境所迫的因而轉投於工業大廈內。於去年3月停止申請的活化項目中，全港成功獲批的已有151幢工廈，已釋放1,862萬呎樓面面積。相信每一社會問題並非短時間可以解決，只要找對方法並持之以恆的去做，必定對社區有重大改變。 施政報告也提及繼續促進九龍東轉型為富吸引力的第二個核心商業區，起動九龍東措施已在觀塘及九龍灣匯聚市區轉型的動力，政府會將措施延伸至新蒲崗，尤其注意加強連繫、改善環境、以及增添活力和推動多元發展。盼政府可放寬工廈低層用途，並探討如何促進現時在部份傳統工廈內的迷你倉、私房菜、紅酒倉、藝術工作室及訓練場等，提供合法及安全的運作空間。除了令中小企業有生存空間外，亦令消費者受惠及空間能物盡其用，經濟興旺百花齊放。若全幢工廈活化成過渡性住房，將加入誘因令業主進行增值，物業全新用途定位將改變。另大面積經過活化，拆契出售後，將來又無新供應，供求下可見租金將大幅上升。