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球員掛牌方式 徵新樓空置稅

 
     
2018/05/10 湯文亮
自從3月底財爺陳茂波表示關注有不少已落成並且可以入住的單位,暗示可能會推出新樓空置稅後,新樓空置稅便成為社會上熱門話題,但大家千祈不要以為市民會支持新樓空置稅,其實,大部分業界人士及學者都表明反對,與當日政府推出辣招時的反應剛剛相反。當日,大家都贊同政府推出辣招,彷彿辣招一出,房屋問題立刻可以解決,今日一般人反對新樓空置稅的理由是,很難界定哪些樓宇是空置,講來講去原來大家將空置稅與新樓空置稅混淆了。老實說,真的是很難界定哪些樓宇是空置的,但要界定新樓空置就很容易,就是那些從未被出售的新樓單位,政府就可以徵收新樓空置稅。 學者怕新樓空置稅款轉嫁消費者 有學者一早話明白新樓空置稅的意思,但表示就算政府開徵新樓空置稅,地產商亦可以將這個稅項轉嫁到買家,情况就好似現在的辣稅一樣,其實不少辣招稅是包含在樓價之內,亦是造成樓價不斷飈升的原因之一,如果地產商繳付了新樓空置稅之後,就會更加惜售,要價亦會比已繳付的新樓空置稅高得多,到頭來,新樓空置稅會令樓價上升加劇,政府不應該考慮新樓空置稅。 每月繳稅避免推高售價 學者說的話不無道理,但是他不明白如何徵收新樓空置稅,如果是一次過繳付,的確會出現學者所描述的情况,但如果以球員掛牌出售的方法徵收,這個情况就不會出現,假設地產商要以1000萬出售一個新樓單位,但樓盤入伙之後一段時間仍未售出,政府便開始向那個單位徵收新樓空置稅,我假設是每月1%,即是每空置一個月,地產商就要為那個新樓單位繳付10萬元新樓空置稅,如果地產商不願意繳付,最直接的方法就是減價賣樓,情况就好似歐洲球會如果打算出售其擁有的球員,是可以通過掛牌方式出售,當某球員被掛牌出售,在售出之前,那名球員每月可以得到掛牌出售費用之1%,所以,如果用這個方法處理新樓空置稅,地產商就不能轉嫁到買家,不過,要政府實施新樓空置稅是很困難的,因為大部分官員都明白多做多錯,少做少錯,不做不錯的「為官之道」。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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