2021/06/01
潘達恒
多月來不論在政界前財政司司長梁錦松長女梁司渝；商界莎莎國際主席郭少明女兒郭詩雅、「大劉」劉鑾雄舊愛呂麗君(現為呂姵霖)；影視界甄子丹夫婦、任達華夫婦、李克勤太太盧淑儀；地產界施永青、汪敦敬等都紛紛入市，涉及不同種類的物業，包括舖位、工廈、豪宅、住宅、車位等，更有聲音預測樓市往後樓市將會繼續上升，市場似瀰漫一片利好消息。
根據土地註冊處，我們觀察本月至31日整體物業註冊宗數錄得8,948宗，與前兩個月3月及4月相比，分別9,067宗及9,150宗，屬於多年內新高。
筆者多次撰文表示今次升浪是全方位的，因為涉及不同板塊，所以升勢會持續多個月，除非有其他不利的消息出現才會冷卻下來。
高的成交量代表過往累積的購買力一再湧現出來，部分市民期望快將通關及疫苗接種速度加快，會帶動更多「新香港人」回港置業。加上名人效應，也有推波助瀾的效果。當然名人親身入市，有其像徵意義，可以顯示有部分板塊的買家入市意欲增加，每一種市場反應都是值得我們參考的，我們不能抹煞，但也不要作為入市的唯一指標。
不要因名人效應及羊群心態左右自己入市的決定
因為他們屬有置業經驗的一群，並非初次上車，置業的目的相信以投資為主，見部分購入工廈及舖位等可見一斑。與首次買家不同，銀行會因應客戶擁有物業的數量衡量借出的貸款，一般對投資客批出貸款的成數較上車客為低。故此兩者置業的考慮也豁然不同，前者已有置業經驗，著重物業投資與保值功能，可以放棄短時間的低租金回報或市場的不穩定性，著重長線的升幅，他們更具備一定防守力及資本。但首次置業的用家則以考慮單位價值為主，著重單位合適度、環境、配套、價錢等因素，與及比較考慮短期性合理的租賃回報，以租養樓，承受風險能力較低。
筆者建議在首置買家而言，不要因名人效應及羊群心態左右自己入市的決定，必須充分了解自己財政能力、自己的需要及置業的目的作充分的了解，其他人入市的決定只可作部分參考，不要本末倒置。
更正：因傳遞時錯誤，上文的總損失為630萬元。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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