工廈重建為甲級商廈

近日見報導有發展商在大角咀申請工廈重建為甲級商廈，可見市場對商廈有一定需求。而大角咀一向不是主要商業區，對外界來說是否有一定市場？筆者觀點如下： 1）旺角區主要商廈已轉型為樓上舖，其中較優質的商廈已給醫療、美容及大企業等等租用，一般空置較少。而較次一等的商廈則樓齡較高，管理質素一般。 2）大角咀位處旺角西，近年有幾個新型住宅入伙，商業型態亦慢慢轉型中。商業氣氛已型成。一些舊式五金舖及車房等，亦隨著多項重建項目而失蹤，反而多了較年輕化的餐飲商業進駐該區。 3）在奧運站及西九等多個大型私人屋苑聚集下，那邊較有指標性的商業是新九龍廣場，其中見租戶需求很大的是教育、補習等相關行業，而筆者相信這需求只會有增無減，其中主要原因是那邊租金較核心區低，相對可租大一點的面積，能提供較好的空間給小朋友。而因為停車較旺角方便，家長開車接送也能夠很容易停車。 筆者預測如果新型商廈在大角咀落成，將會分流了在旺角核心區較難經營的行業，而在該區型成新的商圈，其中教育、餐飲及健身等等將會是能發展的行業。