雙向補地價一箭雙鵰

現在不斷有團體對政府的房屋政策，尤其是在開拓土地方面表達意見，我覺得有點奇怪，所有給予意見的團體包括搵地小組等，都提議政府公私營合作開拓土地，即是與持有農地的地產商合作發展，我認為政府如果真的這樣做，即是送負責的官員去死，公私營合作最後一定會變成官商勾結，甚至出現賄賂等情况，現在官員連傾補地價都戰戰兢兢，試問又如何可以公私營合作？ 政府可以從另一個角度解決補地價分歧問題，我記得多年前應友人之邀合作買了一個舖位，我個人是不喜歡和別人合作，於是訂了3年之約，3年後雙方都可以收購對方的股份，3年之後，我打算將舖位賣給對方，於是搵測量師估價，搵銀行借錢，務求令對方在買入舖位之後，銀行可以加按支付我應得的投資，同時租金收入可以足夠每月供款。 收窄政府發展商補地價分歧 換句話說，我朋友根本不用付任何費用就可以擁有整個舖位，不過就是借多了錢，但在我們商談時，友人突然間攞出一份銀行估價報告，比我的估價低了25%，似在暗示我是欺騙，我無話可說，唯有話我開出的條件是雙向的，他可以買我的股份，亦可以將他的賣給我，結果當然是他賣給我，至今我仍然持有那個舖位，不過已經升值了十多倍。 今日地產商與政府在補地價商議上亦有同樣的矛盾，地產商話政府的叫價太高，政府話地產商出價太低，但如果補地價是雙向的，就可以解決這個問題，當地產商為某一幅農地申請補地價時，政府可以選擇接受或者用同等的補地價條件買入該地皮，當然要加上該幅農地價值，有此機制，地產商出手應該不會太低了，不然地就很容易被政府買走。 免除漫長耗時的磋商 如果政府希望發展某個地區，便應該給予該區各地主一個補地價費用，如果地主接受，他們便可以將農地變成住宅用地，如果地主不接受，政府就應該以補地價買入那些地主的農地，這個雙向補地價方案，可以免卻政府與地產商漫長的磋商，而且更不會被人話官商勾結。