葵涌蛻變 工廈商機湧現

政府近年持續推出辣招打壓樓市，住宅市場資金大轉移，工廈成為投資者的目標之一，再加上政府擬計劃重啟活化，即令工廈物業投資升溫，尤其葵涌區在內的物業升值潛力交投活躍，投資者追捧意欲持續，優勢顯而易見，相信優質盤很快被市場快速吸納。葵涌為傳統工業區，近年發展日新月異，周邊一帶發展成熟，交通配套完善，附近一帶亦有不少新發展，翻新或活化作時尚寫字樓，造就工廈物業持續獲投資者追捧，工廈升值潛力前景看高一線。 宏觀葵涌發展利好因素，該區近年有不少新型工廈落成入伙，項目外型時尚奪目，且設備俱全，質素可媲美商廈，成為用家追捧對象。另一邊廂，投資者及用家紛紛視該區工廈為目標，因葵涌區工廈呎價對比東九龍仍屬低水，工廈物業需求甚殷，優質工廈單位更是買少見少，加上周邊不斷有新型工商廈發展項目湧現，令呎價看高一綫，故對該區物業前景，升值潛力充滿信心。有業主見市場投資氣氛不俗，輕微調整意向價以吸引準買家，冀增加叫座力，以吸引實力投資者垂青。其中細碼工廈入場門檻低，近年深受新晉投資者及用家追棒，當中也有部份優質工廈拆售項目銷售成績理想，工廈改裝潮熾熱，市場拆售項目接連登場。 葵涌工業區鄰近貨櫃碼頭，往來中港兩地便利，通往機場及內地的交通網絡完善，由舊式工業區蛻變為新興商業區，發展潛力之優亦吸引多家財團先後插旗，當中包括新鴻基興建的甲廈項目九龍貿易中心，第一集團在建商業項目K83為超甲級寫字樓；另外區內工廈受不少發展商青睞，斥資活化或改建為商場、商廈和酒店，例如新地將聯泰工業大廈全幢改裝為商場併命名為「活@KCC」，運通製衣工廈活化為寫字樓KC100，紅A工廈及萬通工廈以及橙色空間工廈等已經活化為酒店。 近年葵涌已經逐漸變天，前景更見明朗，帶動工廈交投表現突，其中區內細價工廈成為市場焦點，主導整體市場交投，其中價值300-500萬的工廈，相關成交佔整體達70%，包括: 葵涌健康街2-6號飛亞工業中心1316室，面積約982呎以300萬成交，呎價3,055元；華星街8號華達工業中心B座1110室，面積約1,885呎，成交價450萬，呎價2,387元；打磚坪街49-53號華基工業大廈2座2A，面積約3,032呎以560萬，呎價1,847元；從以上成交而言，呎價仍屬低水，市場叫價亦見實惠，極具投資潛力，用家宜把握入市良機。預料大手買賣也日趨活躍，升值空間強勁，相信可吸引不少投資者承接。