《美商會高價再入市 商廈復蘇可期》

在美國政府出售壽山村道美領事屋，以及美國商會出售金鐘甲廈會址的時候，有老友問我有何見解。我話形勢不妙，美國佬的確了解香港樓市，出售領事屋及商會甲廈會址，目的是動搖香港地產根基。因為香港地產由兩大支柱撐起，副柱是甲級商廈，如果甲廈價格下跌，代表有不少跨國公司正在收縮，市場一定會受到影響，但仍然未絕望，收縮只不過是等待市場復蘇。

美國商會當時賣金鐘甲廈會址，就希望多些甲廈業主降價出售，以達到擾亂商廈市場的目的，其實亦已經達到目的，不少甲廈價格有兩成至三成跌幅，如果不是甲廈持有人實力雄厚，我相信會出現一場災難。

豪宅價格不跌 代表香港未絕望

至於美國政府出售美領事屋，目的也是一樣，希望豪宅業主賣樓離港，這牽涉到撐起香港樓市的主柱，如果豪宅價格跌幅好似甲廈一樣，代表有不少富豪無心戀戰而離港，香港要翻身也不容易。好彩大多數豪宅業主只是持有一間豪宅，除非迫不得已，否則不會出售。豪宅價格不跌，代表香港仍未絕望，近期有不少有錢人對香港重拾信心，令到香港豪宅價格升幅超越中小型單位。不過，如果不是行內人，很難察覺到這些變化。

美國商會買中環乙級商廈作為新會址的情况又不同，買入呎價甚至大幅高於昔日出售金鐘甲廈會址的呎價，有什麼啟示？代表美國商人對香港重拾信心，香港準備復蘇。事實勝於雄辯，大家亦毋須爭拗，倒不如收拾心情，迎接復蘇。