《購買力也分單數和眾數》

雖然上星期中原樓價指數下跌了0.75%，但是大多數評論員對樓市都是「悲觀」，有老友不明白我用悲觀來形容正在上升中樓市，我話不敢用樂觀，很容易會畀人打，而悲觀的意思是因為樓價繼續上升，市民的負擔更重，初次置業者更難買樓，老友話我打橫嚟講。

老友話，著名財經評論員在2012年賣樓，近日用雙倍呎價再買回來，是不是看錯市？我話老友食嘢唔知價，一條老鼠斑與一條青斑的價錢當然不同，評論員近日所買的單位是高層，方向甚佳的頂級貨，又怎可能與昔日賣走的單位相比，而且因為是頂級貨，可能要畀多少溢價，此之謂欲食海上鮮，莫惜—腰間錢。

單數購買力屬「個別」 眾數代表一般人

陶冬買樓令我突然想起一件令樓價上升的事，就是購買力，一向以來，我們只是講購買力，但並沒有了解到購買力亦有單數眾數之分，單數購買力來自一些有相當資產，或者是年收入不錯的專業人士，因為他們只買一個自住單位，所以不介意畀溢價買一個優質單位，有時溢價還會很多，他們的做法令到很多人不明白，只要買低兩三層，就可以慳番10%至20%，不明白是正常的，因為他們屬於市場上的寡頭購買力，數字上應該屬於單數，基於這個原因，成交價亦不能作準，因為當中包括心頭好價，但亦不能說是假的，是真金白銀交易，怎可能說是假的。

至於眾數的購買力，就是一般市民的購買力，即使大部分市民只能買一個單位，但仍然是眾數，原因是他們不會付溢價買任何單位，不能以樓上的單位賣1000萬，樓下業主最低要賣980萬，因為單數購買力對一般單位興趣不大，所以，當業主賣樓，首先要分清楚所賣的單位是否能夠吸引到單數購買力，如果不能，就只能以市價賣給一般不會付溢價的眾數購買力，地產商早已了解這個道理，所以才有特色單位的出現。