東九優質商廈供應多 入市良機

自政府公布「起動九龍東」十年以千億打造CBD2之鴻圖大計後，東九龍各個區域包括觀塘、九龍灣、新蒲崗、九龍城等之物業投資市場和環境出現了巨大的變化，展現無限商機。其中以「觀塘工業區」的名稱已更新為「觀塘商貿區」，東九龍逐步朝著成為「CBD2」的發展方向，轉型成香港新興的商業樞紐，並已吸引多間大型品牌公司進駐。 近年東九龍區商廈表現成為市場矚目焦點，臨海物業的地利優勢，以及數萬平方呎的樓面吸引不少大型品牌進駐，帶動租金穩步上揚。九龍灣高銀國際金融中心兩層，逾7萬平方呎樓面獲電訊盈科預租，呎租料約25元，可提升寫字樓質素。另電梯公司奧的斯租用兩層合共約7萬平方呎，呎租約25元，而區內亦有不少大型機構進駐，如花旗銀行、渣打銀行、宏利保險及Adidas等，反映國際金融機構對九龍東未來發展的信心。今年已有多個政府部門及大機構金融公司會遷移到東九龍，摩根大通亦以每呎30元，預租觀塘海濱道77號商業項目海濱匯約22.5萬平方呎樓面，月租約680萬元，成東九龍近年最大宗商廈租賃。以營運共用工作空間的商戶Co-work不停擴充，今年積極擴充的WeWork承租觀塘道348號Mapletree Bay Point(豐樹中心)全層，面積達3.6萬平方呎，作其首個九龍區分店，呎租約25元。另外資工程顧問公司MOTT MACDONALD租用項目全層，呎租約25元；市場消息指，該品牌現先租用一層，並有可能增加兩層樓面。 在租務升勢下，買賣交投亦見有增無減，呎價更屢創新高。繼花旗銀行於2013年購入該區一幢樓面達50萬平方呎的商廈自用最為矚目外，活化商廈項目恒地工廈，九龍灣宏光道8號創豪坊拆售，全部寫字樓單位近沽清，其中一個附裝修連天台單位，折實呎價約1.7萬元沽，低層單位呎價僅7,992元貴絕東九龍商廈。 優質甲廈近年落成較多，近月過億的成交亦有所上升，包括有觀塘創業街15號萬泰利廣場20-23樓4層，面積共47,130呎，以5.58億成交 呎價11,838元，新買家為城市大學。萬泰利高樓2層 面積23236呎，成交價約3.3億，呎價約14,200公司轉讓。而觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場29樓，面積約12,029呎以成交價1.2億，呎價9,976元，新買家為華貿國際物流集團(CTS INTERNATIONAL LOGISTICS ) 此外，最近北控清潔能源(01250)http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote.php?code=01250以1.74億元，購入觀塘海濱道135號宏基資本大廈17樓全層，面積約12,195平方呎，連同1個車位，平均呎價約14,333元。資料顯示，原業主於2012年，以約1億元購入，持貨5年轉手，獲利約7,400萬元。據市場消息獲悉本年年中宏基資本大廈 7樓，面積12,029呎，成交價1.32億 (呎價11,000元)，新買家為中資旅遊集團；另外海濱道181號8樓，面積約18,314呎連8個車位，成交價1.96億，呎價10,702， 新買家為投資者林子峰。 斥資逾百億入貨的資深投資者「鋪王波叔」鄧成波，沽售港島區巨鋪及觀塘活化工廈三項物業予中銀香港管理旗下中銀香港資產管理，作價31億，帳面勁賺逾20億元。該三項目物業當中，觀塘興業街 4號全幢THE WAVE，前身長江電子大廈，該廈於2009年以約1.78億購入，現已活化為商廈及鋪位，成區內新地標之一。 宏觀東九龍發展漸趨成熟，「CBD2」令觀塘前景更見亮麗，近年甲級商廈湧現，至今價錢仍然偏低，料仍會吸引更多跨國企業進駐，預計在未來2至3年間升幅會加快，呎價快見@20,000元。