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樓市若不爆煲 利息不會急升

 
     
2018/05/04 湯文亮
較早前金管局總裁陳德霖話港息會跟隨美息步伐加息,不會加得太快,陳總這句話令我對加息要重新思考,而陳總講這句話時,港元已經觸及弱方保證,金管局13次出手,總共買入了510億港元,令香港銀行結餘體系只剩下不足1300億元,理論上唔捱得幾耐。不過,大家又不用擔心,香港還有超過10,000億元儲備,足以應付在這幾年流入的外資所需要的提取。事實上,已經被兌換的510億元其實是火力探索,外資見到可以隨時兌換,金管局多口問一句都冇,所以費事再兌港元,令到港元不再觸及弱方保證,加息的迫切性亦隨之降低,所以,我估計陳總話加息步伐不會太快,就是這個理由。 借錢買樓人士成關鍵 這樣說是不是肯定以後港息一定跟隨美息步伐,不會突然加息?我認為這是不肯定,如果樓市爆煲,利息就會飈升,這與以往大家的概念不同。以往大家都認為加快加息,樓市就有機會爆煲,現在卻掉轉,因為在港外資存款大多都是經財務公司以高成數按揭借給買樓的人,樓市不爆煲,外資亦無意收回,樂意享受高息貸款。至於港美息差可以當作成本一部分,但若樓市爆煲,外資就會以最短時間收回貸款,若太多業主被要求收回,而又未能及時將物業轉按到銀行,最後被迫出售物業,造成放盤量多,樓價就會急跌。當外資收回貸款後就會兌回美元,大量外資離去,銀行就會加息,所以我話樓市若不爆煲,利息不會急升。 至於樓市在什麼情况下才會爆煲?其實有很多,例如經濟轉壞、失業率急升、股市大冧等都會影響樓市,但那些情况暫時沒迹象會發生,最大可能是出自那些問財務公司借錢買樓的業主,如果他們未能及時還款,財務公司會沒收物業,再以銀主身分變賣;如果銀主盤太多,承接力不足,就會令樓價下跌,甚至爆煲,跟着利息就會急升。現在樓市的關鍵就是那批問財務公司借錢買樓的業主,他們一定要按時還款。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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