投資者轉吼工廈收租

前幾天看到報紙頭條「康怡五日三破頂」，成交呎價高達1.94萬元。事實上，住宅市場嚴重缺盤，已吸引不少資深投資者紛紛轉投工廈。不過近期連只為收租保值的投資者也轉投工廈物業，因工廈收租回報已開始比住宅項目理想，而且市場有更多選擇。近月工廈成交大增，買家大部分也是連租約購入，很多更沒有睇樓，只是睇相或是睇圖則、睇回報等，即合即簽。 較早前行政長官林鄭月娥宣布活化工廈消息，以及意向放寬低層工廈單位用途；近月已有不同人士認為活化工廈重啟在即，工廈市場低層及地廠交投亦愈趨活躍。各區地廠連錄易手個案，有大圍成運路21至23號群力工業大廈地下，面積約1,615呎，以1,980萬連租約售出，呎價約12,260元；葵涌大連排道36至40號貴盛工業大廈1期低層，面積約10,015呎，以約4,239萬元成交，呎價約3,700元。另外，資深投資者亦購入工廈物業，準備補地價轉為商業用途，例如林子峰以16.3億元購入觀塘敬業街41號工廈地盤，總樓面約26萬呎，樓面呎價約6,179元。另一邊廂，亦有郭炳湘創立的帝國集團通過強拍，以約18億元統一黃竹坑天豐工業大廈業權，項目樓高15層，佔地約1.82萬方呎，樓齡50年，重建後的樓面面積可達約27.36萬方呎。有部份業主有見及此熱熾的市況，亦順勢推出工廈地廠物業放售，沙田小瀝源源順圍5至7號沙田工業中心地下，面積約6,495呎，意向價1億元，呎價約15,396元，將以交吉或可商議售後租回形式放售。 資金偷步搶屯門工廈 此外，隨着港珠澳大橋落成，屯門工廈過往呎價落後，該區有一定潛力，再加上港珠澳大橋貨運路徑，屯門工廈區為首個落腳點，需求大增。筆者近期亦見屯門成交上揚，部分投資者早已搶先入市，例如有個筍盤：屯門建發街11號好景工業大廈以3,692萬放售，單位面積約10,550呎，呎價約3,500元，該廈可入40呎櫃，步行到港鐵只需5分鐘；另一筍盤位於屯門青揚街1號世紀城市工業大廈，面積約2,553呎，以600萬連租約一併放售，呎價2,350元，市場租金淨值呎租8元，回報達3.6厘；單位內有獨立洗手間，企理實用，可作貨倉，該廈可入40呎櫃，並有車場及卸貨台，方便物流上落貨。 政策消息效應下，租務市場承接力穩定，回報率也自然有保證，帶動投資者及用家購置具潛力的工廈，造就交投活躍，亦吸引港區商業區及住宅投資將資金奔向工廈項目，加上大倉庫物業是市場搶手盤之一，更已買少見少，預料將來政策一推，將吸引更多用家吸納筍盤，帶動經濟發展。