2018/04/23
黃俊傑
東南亞地區物業主要賣點是入場費平，準退休人士或是有心在外地發展的人仕付出相當於香港市郊細單位的一半價錢，便可以在泰國市中心區域享受到寬敞舒適的居住環境。
更多早前有調查發現，不少香港中產上班族都有意在退休後移居東南亞地區，以較低成本享受更優質的退休生活。要實現此大計，第一步先要研究東南亞各區的置業攻略尤其重要。
新發展地區潛藏風險成本
部分進取型的中年上班族會認為，參考香港過往六、七十年代的經驗，投資經濟剛起步的地區的物業，多年後可望錄得十多倍以上回報，因此在東南亞買磚頭，首選應該是新崛起的泰國。
不過除了盲目追隨每個星期的海外物業展覽聽取銷售人員講解樓盤及所謂 ”BTS沿線必買” 外，投資者應當對當地的地區要有全面的了解，記住，我是說全面的了解，所謂全面的了解意思是指例如投資泰國曼谷物業，除了 “BTS” 或 “MRT” 沿線外，難道曼谷真的沒有其他值得投資的地方嗎？根據我的了解是 ”有” 的，只是一般代理認為BTS和MRT比較容易捕捉港人心理，因為在香港地鐵沿線必升的心理因素而已，其實，升值的又豈止地鐵沿線呢？對比曼谷一樣，其實，除了BTS和MRT外還有更多極具質素的地區更具投資價值！香港升值區域何止地鐵沿線？！如跑馬地、海怡半島、西半山、九龍城等等。曼谷亦然，只是投資者不知道如何分辯而已，如上圖：
有多少讀者能分辯BTS或MRT的線在哪裡？或其實曼谷在哪裡？而你又知不知道買入的樓盤的正式區域名稱叫什麼？
校網、以及當地高尚住宅區又在哪？
(下期全面揭曉)
籌備第二家園
另外，不少部署海外置業的中年上班族，其實未必打算退休後長居海外，而是把東南亞物業作為第二個家，再放租香港物業，以租金補貼海外生活。針對這類投資者，泰國也有推出退休移居計劃。
泰國的退休移居計劃很簡單，申請人只要在當地銀行存入100萬泰銖，之後透過律師完成相關手續後即可獲泰國居留權，之後每年續期一次。
除了移居門檻低，泰國另一吸引之處是物業價廉物美，更可以透過當地中介人放租物業賺取租金收入。然而泰國近年政局動蕩後轉趨穩定，有意在當地置業的準退休人士，可以向專業的海外物業代理拿資料先研究、後睇盤、再決定。
泰國房地產五大評估指標
在泰國房地產投資中，應該以五大評估指標為核心及主要區域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性，綜合評估中顯示泰國如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。
1）安全性，泰國的政治安全性、經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。
2）在收益性，投資回報率中，其中包括房產的增值和租金的增長率最為顯著，回報率穩定，這大大加深泰國的房產投資價值。
3）泰國房產的風險可控性，系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等，以及能否對沖境外的投資風險等。
4）穩定性，指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等。
5）便利性，指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環節是否複雜，以及是否方便投資泰國的發展等。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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