近期熱爆話題是長租公寓的爆破，引起負評熱議。筆者希望用另一個角度與大家去探討分析一下， 在住房租賃市場日益需求增加下，個人認為 [長租公寓/ 房屋租賃托管] 這類服務公司長遠來說確實是有需要的。
可惜經營長租公寓的服務公司 往往在經營手法上出現問題導致一連串骨牌效應。
坦白說，現時長租公寓之所出現泡沫爆破問題，是人為的經營不善，因為有人竟然向租客收取年租，卻以月付的方式，把租金交付業主，然後再利用這筆多收的資金來投資其他項目從而謀取更多利益，最後因風險管理不善而導致資金鍊斷裂，資金無法循環下去，繼而一發不可收拾，最後無法按時向業主交付房租，引致業主急忙收樓，可憐房客既已經被要求收取了一年的租金後，仍然在一頭霧水中再被逼遷，雙重損失之餘，繼之而來的麻煩才是真正的令人欲哭無淚。
具體而言，除了上述第一種情況，還有第二種情況就係 由於租客對交年租資金有壓力，未必可接受繳交年租，該類公司又以甜言蜜話或優惠，把租金、按金、上期等以貸款形式，放貸給租客。
上述兩種情況發生後 ，影響不可以説不大 ，金額滾得越大就越可怕 ，一旦中間出了不可預測的情況 ，受影響的範圍是無法估計。想想都令人心寒。
｜長租公寓 需小心經營不善
或者讓筆者在此舉個實際例子 ，當租客願意交一年或甚至一年以上的租金給這類租賃公司 ，而租賃公司卻不把全數交到業主手上，後果會係點? 據報導有一間長租公寓公司所托管的住房 達40萬間，以每間每月租金為¥2500 x 12個月 ，一年租金收入¥30000，40萬間收入這個數字不得了，如果長租公寓服務公司 將資金用作高風險投資，而遇上經濟突然下行，長期虧損, 周轉不來，最後當然只能倒閉，關門大吉。
至於第二種，年租金加按金上期再放貸 : 貸款既可收息，又可左手交右手, 都係去左自己手，所有租金始終未交到業主手，租客已經一身債，萬一出事，受傷害及影響的業主和租客。將會是數十萬計。
如果大規模出現這類公司因失衡或倒閉, 坦白講 現在暫時沒有適當法例跟進得上，業主可能未必有權收回租客租用之物業, 因為租約上只顯示租客及長租公寓公司關係，與業主無關，而業主亦只簽屬於與長租公寓公司關係的合約。中間一斷鍊，業主租客頓成苦主。 所以話今日的經驗，應該是後來者的借鑑。
經此一役，大家認為長租公寓究竟還可按此模式繼續服務?
｜租客要醒目 勿信甜言蜜語
筆者希望業主和租客吸取經驗後，令自己更加冷靜和變得聰明。業主當然必須找個可靠的委託公司或委託人放租，而租客就要醒目些，千萬不能輕信甜言蜜語，更不要貪少許優惠而一次過支付過多的租金，萬一出事，亦可以將自己的損失風險降低。
在未有完善的法制下，相信國家已經考慮制定政策對長租公寓的規管及監控，讓業主和租客的權益有所保障。最後國家在新時代的高速增長的發展下，可能暫時的監察亦會有未及完善而導致有漏網事情發生，但筆者深信國家將會吸收經驗，將監管力度做得準確。
作者：李海文 Dooby Sir 提提讀者置業租屋時需充分掌握知識與資訊，要與專業人士查詢、評估收益和風險，進行安全穩健的物業投資。
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
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