近期熱爆話題是長租公寓的爆破，引起負評熱議。筆者希望用另一個角度與大家去探討分析一下， 在住房租賃市場日益需求增加下，個人認為 [長租公寓/ 房屋租賃托管] 這類服務公司長遠來說確實是有需要的。
可惜經營長租公寓的服務公司 往往在經營手法上出現問題導致一連串骨牌效應。
坦白說，現時長租公寓之所出現泡沫爆破問題，是人為的經營不善，因為有人竟然向租客收取年租，卻以月付的方式，把租金交付業主，然後再利用這筆多收的資金來投資其他項目從而謀取更多利益，最後因風險管理不善而導致資金鍊斷裂，資金無法循環下去，繼而一發不可收拾，最後無法按時向業主交付房租，引致業主急忙收樓，可憐房客既已經被要求收取了一年的租金後，仍然在一頭霧水中再被逼遷，雙重損失之餘，繼之而來的麻煩才是真正的令人欲哭無淚。
具體而言，除了上述第一種情況，還有第二種情況就係 由於租客對交年租資金有壓力，未必可接受繳交年租，該類公司又以甜言蜜話或優惠，把租金、按金、上期等以貸款形式，放貸給租客。
上述兩種情況發生後 ，影響不可以説不大 ，金額滾得越大就越可怕 ，一旦中間出了不可預測的情況 ，受影響的範圍是無法估計。想想都令人心寒。