憧憬活化 全幢工廈頻沽

2018年工廈交投活躍，尤其以全幢工廈成為焦點，其中億京最為活躍。土地註冊處資料顯示，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢以3.6億元易手，該地盤面積近3萬平方呎，現為兩層高工廈，樓面面積5.72萬平方呎，按地積比率2.5倍重建，可重建樓面面積近7.5萬平方呎，以成交價3.6億元計算，每平方呎樓面地價約4,820元。 億京去年12月亦購入兩幢工廈，包括向永泰購入荃灣永南貨倉大廈，成交價逾21.6億元，總樓面49.71萬平方呎，以成交價計，呎價約4,350元；另外，億京再斥資13.2億元購入觀塘道英亞工廠大廈全幢，地盤面積約20,175平方呎，最高可建逾40層高甲級商廈，可建樓面面積242,100平方呎。 原由「舖王」鄧成波持有的屯門新合里1號及3號兩幢工廈，市傳獲財團出價21億元洽購，較早前鄧成波申請活化項目，其中新合里1號鈞善工廠大廈獲批改裝為樓高約10層寫字樓，樓面面積近8.5萬平方呎；至於新合里3號愛善中心申請改裝為28層高商廈，樓面約20.4萬平方呎，兩幢工廈樓面29萬平方呎，如以21億元洽購價計算，平均呎價約7,200餘元。 政府將於今年中公布工廈活化政策細節，市場大方向傾向加入鼓勵重建，包括擬在補地價上提供優惠，並要求發展商預留約兩成樓面作文化藝術用途，由於上次活化工廈措施已批出超過150宗申請，當中只有20多宗為整幢重建申請，故今次預計將鼓勵業主全幢活化重建及優化改裝申請，料今年市場資金轉購全幢工廈陸續出現。市場焦點集中全幢物業，筆者亦獲業主委託位於屯門建發里1號億豐集團大廈，總樓面面積約106,712呎，叫價5.8億，平均呎價5,435元，項目地盤面積約11,000平方呎，地積比率為9.5倍。大廈坐落建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。