工商物業二手成交跑贏住宅

受惠政府對樓市新政及各區發展潛力盡釋，工商發展漸趨成熟，造就工商物業投資價值亮麗，成交上揚，令到近年工廈物業成為各路資金追捧對象，跑贏住宅。 萊斯物業代理(工商舖)有限公司執行董事黎智生表示自去年11月4日，政府公佈樓市新政：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的〝從供印花稅〞，提高到15%，住宅二手急速降溫；另一邊的工商樓宇成交開始急增，成交量由去年8-10月的平均258宗，比較去年11月-至今年1月平均成交量為440宗升幅達71%，再比較今年6-8月的518宗升幅達101%；而成交金額方面，以上三段期間的平均成交金額為$22億，$30億(上升36%)及$34億(上升36%)。 為何工商物業二手成交量升幅會跑贏住宅二手成交量升幅呢？ 黎智生指出其一是在去年政府政策出台後，購買二手住宅樓宇成本增加，資金找出路，便流入了非住宅物業，所以在這段期間不論是工商物業、寫字樓物業或店舖物業，甚至車位成交持續增加！第二是投資工商舖車位，只需支付雙倍印花稅(DSD)，無需支付特別印花稅(SSD)或買家印花稅(BSD)。 第三是買家對住宅升幅有保留，因為每次住宅樓宇的樓價有勢頭向上時，政府必定出招壓抑，已成為現時普遍置業人事的觀念，無疑令買家再次在投資住宅市場上會却步。 第四是工商物業違反用途，包括去年10月時九龍灣淘大大火及今年8月於葵涌工廈劏房內有3人死亡的火警，特首林鄭月娥隨即表示工廈用途偏離地契所限，擬重啟活化工廈，初步研究以下方向： 1.重啟活化工廈 2.放寬工廈低層用途 3.再研究放寬工廈强拍條例，加快重建拆卸 宏觀政府 2010 年推出活化工廈計劃，在這6年間，平均呎價由2010年$2,459大幅攀升至2016年$5,946。 第五原因是在各項物業中，工商物業回報率仍然是跑贏大市，回報率約4%左右, 相對於其他的物業包括住宅、寫字樓及店舖的回報率只介付於1%-3%之間．明顯有1%利差。 展望港珠澳大橋在2018年通車後，會為西九龍及新界西面帶來實質的效益，預料在這個區域的工廈市場也成為投資者新寵兒，工商物業的升幅較大。承受區內通配套設施便利，擁有地段優勢，商貿元素日漸增加，工廈樓面選擇多，吸引不論用家及中、長線投資者垂青，入市步伐快速，工廈在投資者眼中就形成更加吸引的條件，追捧上揚，工廈物業前景繼續被看高一綫。因此，預期工廈群的潛在價值及投資回報將不斷攀升，市場對細價工廈需求殷切，預測未來成交也接續增長。