發展商最不想放寬SSD

在假期讀一些舊文，睇到蔡志忠講及要樓價下跌，他有兩條獨步單方﹕其中一條是取消辣招稅，因為業主會將辣招稅轉嫁到下一個買家，造成樓價上升，我絕對同意蔡老闆所講，我以前亦發表過類似的文章。 不過，我認為在樓價未穩定前，政府是不宜放寬BSD以及DSD，因為這會吸引更多合資格的人買樓，需求量大，樓價自然會上升，但政府可以考慮取消SSD，令到市場多一些供應，對壓抑樓價怎樣說都會起到一些作用，但政府從沒表示，或者這是官員一貫作風，出了的辣招是很難收回，大家不如希望即使樓價上升，政府不再胡亂出招比較實際。不過，原來我還是錯了，市場上有不少人不希望政府取消SSD，大家可能會覺得奇怪，但事實就是如此。 一般買樓收租的小業主，SSD對他們沒有影響，是否取消他們亦不關心，最好是能夠取消15%的DSD，令到他們不用借人頭買樓，而最不喜歡政府取消SSD原來是地產商，若非林鄭上任，CY有可能將SSD由3年延長至5年，唔好忘記是CY將SSD由2年延長至3年，再由3年延長至5年是絕不出奇。 SSD 快期滿業主亦不想放寬 現在很多買了新樓的人，當3年SSD限期期滿之後，就會出售他們3年前從地產商買入的新樓，換句話說，那一批昔日新樓買家，現在就是地產商競爭對手，所以大家要明白，昔日CY點解要延長對壓抑樓市沒有任何作用的SSD，就是要阻延地產商的競爭對手入場。 我估計CY不是替地產商做事，只不過他不懂得物業市場運作，認為延長SSD是禁止炒樓活動，現在，就算政府不取消SSD，每日都會有一批SSD期滿的人可以賣樓，無形中增加市場供應量，地產商倘若持貨不賣，只會有利那一批SSD期滿的人出貨，我相信地產商是很懷念CY，如果CY繼續做特首，他可能會在不知情的情况下將SSD由3年延長至5年，所以，蔡老闆話取消SSD，地產商是不會同意他的說法，還有那些SSD期滿的業主，政府取消SSD，立刻多了很多人可以賣樓，對他們極為不利，所以，並不見得有太多人喜歡政府取消SSD。