適時收割 增持貨能力

法國買手今年替我買了400支紅酒，其中有大約100支是1982年，法國佬話，這是一個特別好的年份，無論在法國任何地區所產的紅酒都是非常上乘，毋須刻意搵「82拉菲」。 利息支出上升 業主被迫賣樓 收完貨之後與法國佬在遊艇會午餐，大家講投資，佢話在香港投資物業是最好，樓宇好似紅酒一樣愈舊愈好，不過存放紅酒就要用很多費用，而且還要擔驚受怕，因為存放太耐，紅酒隨時會變壞；在香港投資物業，不用擔心變壞以及要用很多費用之外，而且還有租金收入，如果紅酒商有此條件就發達。法國佬說得沒有錯，不過有一個條件，就是如果沒有向銀行借錢就的確是，但如果有借錢，利息支出就是費用，當收入不足以應付利息上升，業主就要賣樓，這個日子一定會來臨，業主一定要有所準備，適時減低債務，否則一切都會化為烏有。 法國佬有所不知，如果存放紅酒，不但不需要費用，而且還定時有收入。紅酒商就不會市價賣紅酒，因為愈遲賣愈值錢，結果令到紅酒變成一個只有熟成期，沒有收割期，沒有人賣紅酒，價格只會不斷上升到一個令人負擔不起的價格，同時會令到太多人向銀行貸款投資紅酒，總有一日，大家意識到紅酒的存貨數量太多，大家又負擔不起，向銀行借了錢的投資者又要還錢，他們就會瘋狂出貨，即使是陳年佳釀，酒價一樣會下跌。法國佬話明白，很多香港人不明白。 借貸額大 須考慮收割 在香港，樓市亦出現一個只有熟成期，沒有收割期現象，本來是沒有問題，只要業主的借貸額不高，最低限度個人以及租金收入可以負擔支出，業主想持有他們的物業多久都可以，如果借貸額大，就必須考慮所投資物業有一個收割期。雖然有不少專家話香港樓市出現了一個只會升，不會下跌的周期，但那些專家之中，不少根本沒持有物業，樓市升跌與他們的關係不大，而我認為在適當時候收割，減持一些物業，減輕負擔，餘下所擁有的物業想持有多久都可以，不懂得在適當時候收割，風雨一到，可能什麼也沒有了。