南韓樓市火熱 掀「恐慌性」搶購潮

香港樓市瘋狂搶購潮，大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報導，為全世界最貴的城市！但在南韓，樓價最近幾年也是節節上升，升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去3 年，累計已頒佈了23 項不同的辣招，南韓首都首爾的樓價，並沒有回落。2020 年7 月首爾公寓的平均售價已經突破10 億韓元，折合港幣超過650 萬，相比3 年前，漲幅達到52%。單單今年7 月份成交量達到141,000 宗。而1 至7月份累計則為762,000 宗，同比增長110%。環比增長也有37%，一個有110 個單位的首爾新盤開售，吸引了超過37,400 人搶購，超額340 倍，買家瘋狂程度跟香港不相伯仲！ 其實，南韓政府對樓市的抑制措施，可謂一浪接一浪。去年12 月16日，針對15 億韓元以上的豪宅，禁止銀行貸款，比香港的辣招更辣！但有錢人可以用現金買樓，其他人只能望門輕嘆，貧富懸殊情況更嚴重！ 至今年7 月10 日更提議實施囤房稅，針對擁有3 套或以上的業主，需要支付1.2 % 至6% 不等的房產稅。買入物業一年內出售要付70 %銷售稅；兩年內稅率則為60%。11 月更於首爾地區引入了房價上限制，實行類似國內的限價出售。由於上述建議，必須獲得議會通過，要等待下年才能有機會實施。 由於這段時間屬於真空期，買家紛紛搶先入市。一方面趕在辣招生效前入市，同時，也怕政府招層出不窮，只會令他們錯失入市機會。「恐慌性」搶購情緒，一發不可收拾。 當地學者指出低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因！政府辣招愈幫愈忙，根本解決不到問題核心。這些故事大家在香港應該感到耳熟能詳！不會陌生了！