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三月 28, 2024 星期四 多雲 25° 81%

無錢收割 有錢長揸

 
     
2018/03/29 湯文亮
在政府未推出任何辣招,甚至買新樓樓花都不用即時付印花稅年代,當買家付了訂金買入了新樓樓花後,物業代理就會對他們說,有潛在買家有興趣給予5%賺價買他們新買的單位,大多數買家都不會接受;不過,仍然有一些買家打算賣走,但物業代理又會說那些潛在買家已經買了另外一個單位。 樓市變質 有熟成期沒收成期 其實,有沒有潛在買家都沒有人知道,物業代理這樣做只不過是保險行為,萬一樓市下跌,物業代理就可以對那些業主說早已叫他們賣樓,可惜他們不賣,現在樓價下跌,只能怪業主們太貪心,與物業代理當初叫他們買樓無關,物業代理就可以甩身。雖然這個時代已經過去,但對物業代理反而有利,他們連搵下手買家這個動作也毋須做,代之而起的就是不斷唱新高來證明買樓的人做了正確決定,之外,還可以吸引新買家入市。 有物業代理叫我賣樓,佢話係時候收割,他可能不知道,物業市場已經質變,變成了一個只有熟成期,沒有收割期的樓市。由於有高昂辣招稅,一般業主都不會收割,除非他們的資金不足,否則,在任何情况下都毋須賣樓。簡單來說,「無錢收割,有錢長揸」。不過,物業代理最怕並不是樓市質變,而是量變,成交不斷萎縮,很容易出現物業代理的冰河時期,所以有物業代理領導話,現在樓市不是播種期,而是收割期,我相信就是這個原因。 代理不斷唱新高 催谷入市 其實物業代理毋須叫業主收割,而是不斷唱新高,一定有不合資格的人追價入市,樓市總會有下跌的一日,屆時,莫講話收割,就算要賠錢都會賣樓,物業代理只需要忍受片刻,就會有一個更美好的明天。不過,我亦明白,今日叫你收割,如果業主唔肯,他日樓價下跌就千祈唔好怨物業代理,其實,這個擔心是多餘,買樓的人都知道後果是由自己承擔,正所謂食得鹹魚抵得渴,香港業主是很有吉士的。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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