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五月 19, 2024 星期日 微雨 24° 88%

灣區樓市的三角關係

 
     
樓價上漲與辣招調控永遠是一對沒完沒了的戀人關係!對於這對戀人的離離合合,我們應該儘早學會接受,才不會迷失自我。 下半年樓市風向? 踏入8月,意味著上半年已結束。上半年國內全國樓市大家有目共睹,銀行放水,各類銀行低息貸款等,資金大量湧入不動產市場,導致樓市大幅上漲;特別是深圳上漲最為明顯,其次東莞。 在7月頭,樓市調控的信號釋放了。就在7月2日,東莞住建局出臺了樓市調控加碼的文件《關於進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》,主要針對一手住宅的限價。 我們來看一下東莞的「限價」政策,總結出對樓市有較大影響的兩點:其一,新開樓盤,價格不高於前三個月同地段同類型在售樓盤價格的10%。其二,同一樓盤每次開盤價格上漲不可以超過5%。簡單直接講這兩條-就是還可以稍微上漲,只是不能漲太高。 就單靠東莞這道前菜就說明下半年樓市風向趨向調控嗎?主菜還在后面,深圳「7.15辣招」限購政策瞬間成為灣區熱話: 1、非深圳戶籍需有連續購買5年社保,入戶深圳3年再加上連續繳交3年社保。 2、新樓抽籤優先:首置人士或購買個人所得稅和社保年限長的人士。 3、面積高於144㎡;成交總價高於¥750萬,不能享受優惠政策。 4、離婚記錄追溯到3年前。 5、首次置業名下沒有貸款記錄首期最低仍可30%;首次置業但名下曾有貸款記錄,購買住宅首期不低於50%;擁有一套住宅,購買第二套住宅首期不低於70%。 6、增值稅滿2年免征調整為滿5年免征。 以上辣招內容1~5條足以提高入手門檻,而最後一條為防止樓市短炒掀開新的一頁。 這段時間,仍然有部份朋友會問,下半年樓市調控會不會繼續放鬆?其實我公司在3~5月舉辦【黃金入市時機】講座的期間,調控就已經稍作放鬆了,政府反應速度是很快的。你覺得還會等到疫情之後才放鬆嗎? 言下之意,國內大部份城市特別廣東省現時疫情已得到受控,亦即是說放鬆期已過。下半年樓市走勢亦轉為「調控收緊」為主,控制樓價不能過分上漲,否則落得被調控下場。對於我們這些買家來講,樓市辣招,其實不需要太過緊張或擔心,因為樓市上漲與辣招調控是一對沒完沒了的戀人關係,我們應該儘早學會接受,才不會迷失自我。 雙城均出辣招,哪個城市最得益?請留意下期,再與大家分析。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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