公屋富戶太多 令細價樓急升

上星期五，中原樓價指數雖然下跌0.5%，但指數負責人已經預告樓價，尤其是細價樓會繼續上升，在春季結束前可以升穿175點；至於春季何時結束，根據二十四節氣，應該是立夏，即是5月5日。 老實說，我絕不懷疑指數負責人所講的說話，因為他有第一手資料，但我不明白點解細價樓會不斷上升，近日還屢創新高，我所聽到的解釋均耳熟能詳，不外乎是利息低迷、供應不足、北水南下購買力澎湃，其實這些不能夠說是構成樓價上升的原因。利息雖然未加，但買樓的人要有加息心理準備；政府供應已經充足，雖然地產商可以暫時持貨不賣，但當財政司長陳茂波講及關注新樓銷售情况，地產商無論是否願意，都一定會增加供應量，否則政府推出新樓空置稅就喊都無謂，所以供應不足亦不是問題；北水南調是沒有錯，但不會買細價樓，尤其是公屋居屋單位。 公屋富戶必須搬離 被迫買樓 我有一個家境不錯的朋友，但是他一家人仍然租住公屋，最近他買了樓，理由很簡單，就是房屋署將他歸納為公屋富戶，以前可以交雙倍租金，現在就一定要搬離公屋單位。他對我說，有不少公屋富戶都遇到類似情况，他們都要買樓，就算高於市價都沒有辦法，結果是造成細價樓，尤其是公屋居屋單位樓價屢創新高，理由很實在亦很明顯，但我好似沒有聽到有任何評論員將原因說出來，但我相信，指數負責人是了解箇中情况，否則就不會那麼肯定細價樓會繼續上升，不過知還知，他們是不會說出來，這是他們的資產。 多建綠置居就能解決問題 要解決這個問題亦不難，只要多建綠置居，那些公屋富戶如果有申請綠置居而抽不到，可以暫時不用遷離，直至他們抽到為止，沒有那麼多公屋富戶被迫買樓，細價樓想升都難，多了公屋居民買綠置居，便多了公屋單位空置出來，這是個一石二鳥辦法。當特首林鄭月娥最初提出來的時候，我認為是一個好辦法，但每年只得5000個單位可能是太少，但不知何故，據聞綠置居的單位要減半，唔通政府官員不了解綠置居的作用。