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加息對商舖影響微 民生區舖夠穩陣

 
     
2018/03/19 李根興
加息對商舖影響輕微,而民生區舖位仍是穩陣之選,另佐敦、港島東等地區商舖,均屬值得增持之列。 農曆新年後,商舖買賣明顯加快,中細碼舖位連錄多宗成交,李根興透露,近期積極物色舖位,並曾多次出價競投商舖,最終不敵對手,反映投資市況轉佳。究其原因,他相信與零售表現不俗有關,「政府公布零售數字回升,顯示零售業走出谷底,商戶料重啟擴充。數年前舖租開始跌4至5成,近一兩年再跌約2成,經過大調整後,舖租已接近見底。」 市區吉舖 集中核心零售區 現時市區吉舖,主要集中於核心零售區,民生區消費絕無問題,並強調零售及飲食擴充未算積極,並不反映生意人睇淡後市,「零售、飲食等行業,面對最大敵人絕非租金,而是請人困難,無人手又如何可以擴充?跟不少商戶傾談,他們經常請不到人,難以再開分店。」 市場預計香港加息,理論上對投資市場影響大,他則認為,商舖與息口關係不高,關鍵始終是商戶賺錢與否。「舖租及價格錄得跌幅最大為2015至2016年,當時完全無加息,核心區舖卻下跌,只因內地客減少。按目前香港經濟好,加息亦反映經濟理想,做生意自然有增長,再有能力租舖。」 在投資心法上,我一直以來買中細價舖為主,並主攻民生區,核心區價值升跌,對投資者來說相當被動,「投資民生區,可以研究當區消費,更換租客及加以推廣。最核心區地舖,租金升跌無法控制,只能跟大市、內地客活躍消費與否,非常被動,涉及投資銀碼又大。」至於舖位的特色上,商舖要有來去水位,可作飲食令靈活度更大,因為網購影響愈來愈大,「如果舖位只賣乾貨,例如賣衫、日用品,很容易被網購取代,故商舖要靈活,可做服務業、飲食。不時聽到人說,香港地方細網購不會盛行,只是自欺欺人。」 商舖有來去水位 靈活度更大 至於地區方面,他亦有心水,港島區喜取東邊,包括北角、筲箕灣等,特別睇好北角區,因為多寫字樓落成,「多人上班的地區,人流多飲食需求大,商業客消費力高一點,較少格價,故租客承租力較好。」九龍方面,他指佐敦有高鐵效應,而價格比尖沙咀、旺角低水,也是值得投資。至於新界區,他認為多區聚集民生消費的如元朗、屯門及大埔等,均值得投資,「我們旗下元朗一舖位,由串燒店以1.5萬元租用,約滿到期多路租客搶租,租金最終加1倍。」,有時街道名稱也有多少反映人流,「我特別喜歡街道有『墟』、『坊』及『圍』字,好像荃灣路德圍、大埔墟等,這些地段通常可以聚集民生消費。」
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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