2018/03/19
李根興
加息對商舖影響輕微，而民生區舖位仍是穩陣之選，另佐敦、港島東等地區商舖，均屬值得增持之列。
農曆新年後，商舖買賣明顯加快，中細碼舖位連錄多宗成交，李根興透露，近期積極物色舖位，並曾多次出價競投商舖，最終不敵對手，反映投資市況轉佳。究其原因，他相信與零售表現不俗有關，「政府公布零售數字回升，顯示零售業走出谷底，商戶料重啟擴充。數年前舖租開始跌4至5成，近一兩年再跌約2成，經過大調整後，舖租已接近見底。」
市區吉舖 集中核心零售區
現時市區吉舖，主要集中於核心零售區，民生區消費絕無問題，並強調零售及飲食擴充未算積極，並不反映生意人睇淡後市，「零售、飲食等行業，面對最大敵人絕非租金，而是請人困難，無人手又如何可以擴充？跟不少商戶傾談，他們經常請不到人，難以再開分店。」
市場預計香港加息，理論上對投資市場影響大，他則認為，商舖與息口關係不高，關鍵始終是商戶賺錢與否。「舖租及價格錄得跌幅最大為2015至2016年，當時完全無加息，核心區舖卻下跌，只因內地客減少。按目前香港經濟好，加息亦反映經濟理想，做生意自然有增長，再有能力租舖。」
在投資心法上，我一直以來買中細價舖為主，並主攻民生區，核心區價值升跌，對投資者來說相當被動，「投資民生區，可以研究當區消費，更換租客及加以推廣。最核心區地舖，租金升跌無法控制，只能跟大市、內地客活躍消費與否，非常被動，涉及投資銀碼又大。」至於舖位的特色上，商舖要有來去水位，可作飲食令靈活度更大，因為網購影響愈來愈大，「如果舖位只賣乾貨，例如賣衫、日用品，很容易被網購取代，故商舖要靈活，可做服務業、飲食。不時聽到人說，香港地方細網購不會盛行，只是自欺欺人。」
商舖有來去水位 靈活度更大
至於地區方面，他亦有心水，港島區喜取東邊，包括北角、筲箕灣等，特別睇好北角區，因為多寫字樓落成，「多人上班的地區，人流多飲食需求大，商業客消費力高一點，較少格價，故租客承租力較好。」九龍方面，他指佐敦有高鐵效應，而價格比尖沙咀、旺角低水，也是值得投資。至於新界區，他認為多區聚集民生消費的如元朗、屯門及大埔等，均值得投資，「我們旗下元朗一舖位，由串燒店以1.5萬元租用，約滿到期多路租客搶租，租金最終加1倍。」，有時街道名稱也有多少反映人流，「我特別喜歡街道有『墟』、『坊』及『圍』字，好像荃灣路德圍、大埔墟等，這些地段通常可以聚集民生消費。」
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
