BNO平權帶動置業潮 買賣手續繁複要留神

自從香港實施國安法，英國就推出 BNO 持有人可逗留英國時限增至5 年，並允許工作及讀書。再過一年後更可申請國籍，為正式移民英國鋪路。 1997 年回歸前在香港出生的人士皆合資格申請BNO，估計數目達到300 萬人。因此對在英國置業有興趣人士大增，筆者公司的英國物業展銷會也要不斷加場以應付大量查詢。雖然，香港的法律跟英國差不多，但在置業手續上，也有不少是有分別，大家務必小心。 首先，在買賣二手物業的過程中，並沒有臨時買賣合約。買家透過經紀跟業主議價，大家都是口頭上的承諾，一旦達成協議，才找律師草議正式買賣合約。這個過程往往需要幾個星期，其中一方反悔的話，交易又要重新商議、甚至推倒，也是常常發生。 與此同時，在英國物業網站中的物業經紀，都只是代表業主 ，有別於香港的雙方代理，雖然不會收取買家佣金，但也不保障買家權益。如果物業是二手，當中有任何維修或隱蔽問題，買家也必須找專業人士在成交前驗樓，否則隨時得不償失。 業權方法，英國有所謂「Share ownership」，類似香港的居屋。業主當年只買入部份業權，另外部份業權屬政府機構（Housing Association, HA）擁有。業主要付租金予HA，日後出售也有某些限制，例如要先讓HA 回購。 在市場上，也有所謂「House in multiple occupation（HMO）」物業。簡單來說，即是香港的劏房。將一間House 分開成多個房間出租，表面回報率當然高，但涉及改建的風險及成本、轉手出售的市場也相對狹窄，大家必須留意！ 最後，一手市場雖然沒有上面提及的麻煩及風險，也不需要付佣金，但最大的風險是發展商爛尾。購買現樓，當然是最安全做法。否則，就必須選擇歷史悠久及信譽良好的發展商及地產代理。