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派糖煩惱

 
     
2018/03/21 姚雲龍先生
社會各界期待財政預算案能多加派糖,希望受惠人士能遍及各階層,最終又見事與願違。其他行業層面我姑且不提,但以邏輯的角度來說,政府庫房既然大部分倚靠地產相關行目的稅收增多了,若是要回饋社會的話,也應該適當地回饋在地產方面。然而,每年政府那些所謂派糖政策,都甚少用幫助市民置業。變成政府只是不斷地從地產方面抽水,卻不向地產方面禮尚往來,導致香港人的居住環境長期沒法得到改善。其實,只要政府肯收少一些地價,香港人必定可以住得更好。 這些年來總是聽到人們說香港房屋價格很貴,其實房價貴衹是地價高企衍生出來的副作用而巳。當然,特區政府亦不可能平賣土地去解決樓價高企之問題 ; 因為會直接影響庫房收入,加上平價批出土地予發展商亦不代表住宅落成後發展商會調低售價。所以,我個人建議政府在批出土地時加上部分限制條文,可以嘗試將未來土地供應的兩至三成,用於只能興建港人首置上車盤,以確保尚未置業的香港人也有專為他們而設的專有供應,而且還是他們能負擔得起的供應,並且在批地條款上,規定該類型土地上建造出來的房屋,只能售予首次置業的香港永久居民,亦不可作出租用途,將來轉售時亦只能售予給首次置業之香港人,那發展商在投地出價的時候就不會太高,只會因應港人首置者的負擔能力來出價。這樣做可能政府收到的地價少了,但得益的並非完全是地產商,而是未曾置業的香港人。這樣做無疑會影響地產商與投資者的利益,甚至乎連換樓人士也會少了部分選擇。始終對首次置業的自用人士來說,買樓收租以至換樓改善環境的迫切性確實沒有那麼高,可以待以後土地供應問題解決後再來處理。現階段政府作一點點適度之政策傾斜,會比較容易取得多數市民的理解與支持。也許這樣做會影響政府部分財政收入,但以現時的情況來衡量,賣地收入少了兩至三成也不會是大問題,也不用擔心會出現赤字。況且,先前政府積累了多年的盈餘,更應該用來實踐特首上任前所提倡之新政策,用作嘗試時的備用金。部分上車盤既可以調低到香港人買得起的水平。另一方面,政府減少了來自土地方面的收入後,財政收支自然會相對平衡,也就不用每年再為不患寡而患不均之派糖問題去傷腦筋了。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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