低息週期過去 是否就是高息週期的來臨？

相信現在有置業的朋友，都會開始關心銀行是否加息，因為這直接影響每月荷包的消費能力。而按揭成數高的供樓人士影響會更大。 筆者從客觀的角度看，銀行微調高利息是必然的，因為香港經營成本越來越高，而金管局也樂於利用息口幫手調節一下樓價，所以銀行加息也不意外。問題是微調一兩次，能否解讀為踏入“上調週期”？ 從樓市角度，一個週期是以年度計的，而香港本身是否有加息的條件？ 從商舖物業的租金去推論，零售市場及旅遊行業不見得比之前兩三年好，餐飲業也沒有條件應付新租約加租，而“起身”轉位比比皆是。實體經濟從我們前線的角度，能維持已算不錯。 而對一些大公司而言，亦嚮起了裁員警號，而其中筆者認為的原因，是一些營運系統已可交由新的資訊科技取代，從而減少人手的需求。老板少了開支，在職員工做得輕鬆，一舉兩得。 就以上兩點，從做基層生意及打工的，都存在一定的前景危機，而亦是香港經濟的脈搏。筆者相信金融大班對加息還是會審慎處理，因為息口不會對做開大買賣的老板有太大影響（大多有對沖策略），而是對很多實體經營的小商家及基層上班族有影響。始終息口會影響一個社會的整體經濟，而不是單純樓價的調節器。