空置率看三條件：地點、地點和地點

昨日在早餐時見到一位愁眉深鎖的行家，不過沒有問他有什麼事，在這個時勢，物業投資者大多數愁眉深鎖，行家話大行一份空置率報告，累他被老闆照肺照了一個晚上。大行報告中指出，中環甲級寫字樓空置率大約5%，而他們公司的中環甲級寫字樓空置率超10%，老闆話佢工作不稱職，如果唔想辦法將空置率下降至5%以下，行家可能隨時被離職。 大行報告空置率5%僅平均數 行家問我們的中環甲級寫字樓空置率是多少，我沒有講真實說話，只是話大約5%。其實，我們在中環的甲級寫字樓全部租出，包括一個本來是行家租客，最近亦轉租我們的寫字樓。 們並沒有以低價搶客，而是行家的寫字樓在低層，我們的在高層，有不少中環甲級寫字樓租客最近都由低層搬上高層；行家公司擁有的甲廈大多數是低層，空置率超過10%絕不出奇。嚴格來說，這不是行家的錯，而是行家公司的錯。 商廈愈高樓層空置率愈低 發表報告的大行以前有一位外籍董事話買樓三大原則，就是Location、Location、Location（地點） ，一向被視為投資物業的金科玉律。我講出來大家或者會不相信，原來寫物業報告亦要講Location、Location、Location ，三個Location的意思分別是優質地區、優質大廈、優質樓層，中環甲級寫字樓代表了兩個非常好的Location，第三個Location就是講樓層，當然是愈高愈好，而且愈高樓層的空置率愈低。 大行的報告指空置率5%，這只是一個平均數，高層空置率一定大幅低於低層。因此，就算空置率亦要講Location、Location、Location，即是要分高中低層來講，否則就不算是一份中肯、仔細和全面的報告。