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空置率看三條件:地點、地點和地點

 
     
2020/06/26 湯文亮
昨日在早餐時見到一位愁眉深鎖的行家,不過沒有問他有什麼事,在這個時勢,物業投資者大多數愁眉深鎖,行家話大行一份空置率報告,累他被老闆照肺照了一個晚上。大行報告中指出,中環甲級寫字樓空置率大約5%,而他們公司的中環甲級寫字樓空置率超10%,老闆話佢工作不稱職,如果唔想辦法將空置率下降至5%以下,行家可能隨時被離職。 大行報告空置率5%僅平均數 行家問我們的中環甲級寫字樓空置率是多少,我沒有講真實說話,只是話大約5%。其實,我們在中環的甲級寫字樓全部租出,包括一個本來是行家租客,最近亦轉租我們的寫字樓。 們並沒有以低價搶客,而是行家的寫字樓在低層,我們的在高層,有不少中環甲級寫字樓租客最近都由低層搬上高層;行家公司擁有的甲廈大多數是低層,空置率超過10%絕不出奇。嚴格來說,這不是行家的錯,而是行家公司的錯。 商廈愈高樓層空置率愈低 發表報告的大行以前有一位外籍董事話買樓三大原則,就是Location、Location、Location(地點) ,一向被視為投資物業的金科玉律。我講出來大家或者會不相信,原來寫物業報告亦要講Location、Location、Location ,三個Location的意思分別是優質地區、優質大廈、優質樓層,中環甲級寫字樓代表了兩個非常好的Location,第三個Location就是講樓層,當然是愈高愈好,而且愈高樓層的空置率愈低。 大行的報告指空置率5%,這只是一個平均數,高層空置率一定大幅低於低層。因此,就算空置率亦要講Location、Location、Location,即是要分高中低層來講,否則就不算是一份中肯、仔細和全面的報告。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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