從大爆炸到黑洞看樓巿

在寫文章的時候，得悉史提芬霍金逝世的消息，我對霍金認識不深，只知道他患有肌肉萎縮症，靠一雙眼與別人溝通，即使如此，仍然發表了不少概念嶄新的文章，最為一般人認識的應該是《從大爆炸到黑洞》，如果有人叫我解釋，我會話六竅通（即是一竅不通）。不過，如此深奧的理論，世界上能有幾人透徹了解，所以，我就算亂咁解釋，都不會有人話錯。 過往未來購買力 集中現在爆發 以物理學解釋從大爆炸到黑洞，就是大爆炸之後出現真空狀態，會將附近物體包括星球吸入，最後形成黑洞，如果將這個理論應用於香港物業市場，就是如果樓市在各方面努力下，包括「父幹」、高成數按揭，在低息環境下，成交量激增，在某個程度上來說，這就是大爆炸，將以往及未來購買力集中於現在爆發出來，加上低息加強了「爆炸力」，吸納了所有購買力，在「大爆炸」過後，市場上購買力無以為繼，不但成交量會減少，樓價亦會下跌，物業代理會以冰河時期來形容，但其實這是一個黑洞。 樓市「黑洞」 因利息升供應增擴大 這個人為黑洞不會就此終結，反而因為利息上升，供應增加而不斷擴大，不少勉強上車的人可能被迫放棄剛買入的物業，令到一些沒有必要賣樓的業主也會跟隨，造成樓價急跌，或者會有人認為我在亂說話，而事實上這個情况會經常發生，在1997年前形成的黑洞，在1998年亞洲金融風暴之後不斷擴大，令到不少物業投資者以至小業主都損失慘重。但很可惜，現在急於入市的人都是善忘的，亦有一些未經歷過這個「黑洞」，以為樓市上升是必然的，什麼升市莫估頂，沒有下跌周期的理論應運而生，當黑洞逐漸擴大，吞噬所有購買力，令到樓價不斷下跌時，那些業主才懂得恐慌。 不過，很多人都話不用擔心，因為大家都知道黑洞的盡頭又會是光明，他們說得的確沒有錯，但已經是另外一個世界了。