英國稅種繁多 投資自住宜留神

自從英國宣佈考慮將香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。 英國跟香港一樣實施普通法，法律跟香港大同小異，令人容易忽略，但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。首先，置業方面，兩地都需要支付印花稅（Stamp Duty Land Tax）。英國的印花稅分三個層次：首次置業最便宜，購買 50 萬英鎊以下物業，首 30 萬免稅。不過，當地首置定義，為全球首次購買物業，比香港嚴格很多。 至於非首置的一般標準交易，則樓盤在 100 萬英鎊金額以下，印花稅在 2 至 5 % 之間，但若是買第二層物業，作收租用途，要額外支付多 3%。另外，海外人士印花稅在 2021 年 4 月 1 日開始徵收，稅率為額外 2%。 除了印花稅，樓宇租金會徵收入息稅，稅率 20% 起。樓宇賣出則需支付資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率則 28 % 起。如果物業是自住的話，增值稅會獲得豁免，這些稅項大家都會想像得到。 除此之外，大家可能會忽略得是市政府稅（Council Tax）——是當地市政府為提供學校、路燈、公共場所及設施，向租客收取的稅款。稅款跟樓宇價值掛鉤，30 萬鎊以上價值的房屋會徵收每年 3,280 鎊，一般都是由租客負擔！ 如果大家真的移居英國，更加要留意是英國實施全球徵稅。只要你在同一課稅年度中，居留在英國多於 183 天，便會自動定義為稅務公民（Tax-Resident）。全球的收入，包括在香港的租金收入、股息收入、定期存款收入， 都要徵稅。更要命的是在全球的物業升值，也要繳付物業增值稅。 所以，大家在移居英國或任何外地之前，也應該跟會計師研究，作出適當的稅務安排，免除後患！