只准財團炒地 不准市民炒樓

海航4幅啓德地賣了3幅，不但可以全身而退，甚至還有微利，有老友問我點睇。 其實，今次海航明剃港府眼眉，政府唔准市民炒樓，海航就炒地。老實說，如果政府向買地的財團徵收印花稅，住宅部分要付30%，商業部分要付8.5%印花稅，海航就不能夠全身而退。 要付印花稅 麵粉難貴過麵包 政府沒對買地財團徵收印花稅，而且任由財團可以用公司轉讓形式交易，海航才可以全身而退，我估計類似的交易將會陸續出現，以後變成大財團可以炒地，小市民不可以炒樓。 有人不認同我的說法，認為地價要徵收印花稅，落標的財團知道要畀印花稅，標價就會出少一些，如果不用，自然就會出高一些，其實是同一條數。簡單來說，的確是一樣，但其實是有所不同，如果分開計算，財團知道地價之後要付30%印花稅，出價就會低很多，麵粉價貴過麵包價就不容易出現，政府懶做多一重工夫，令到大家都以為地價狂飈，麵粉貴過麵包，樓價亦為此狂飈，有土地儲備以及有多個物業的業主就得益不少，買樓上車的市民就因為政府做少一重工夫而要買貴樓，他們其實是終極受害者。 用炒地方法可以炒樓 上星期五，中原指數又破頂，升哥豪言壯語話指數在春季一定可以突破175大關，我亦相信可以，因為現在有不少住宅買賣交易都是以公司轉讓形式進行，與地產商買地一樣，是不用繳付任何印花稅，成交價一定比市價高很多，事實上那些破頂價並非淨呎價，造成中原指數屢次破頂亦不意外，春季突破175大關絕對沒有難度，海航雖然證明香港可以炒地，不可以炒樓，但亦提醒大家可以用炒地的方法炒樓。