樓價下跌 市民更難買樓

財政司長陳茂波見去年有約17,000個新樓單位入伙，但有5000多個仍未售出，而今年一個只有約300多個單位的新樓盤，地產商只推出兩個單位招標，於是向傳媒表示關注新樓銷售方法，令人假設地產商如果囤貨不賣，政府或推出「新樓空置稅」。其實這個假設有多少杞人憂天，地產商是會睇政府眉頭眼額，既然政府關注到新樓銷售，地產商就會推出多一些單位來滿足政府要求，政府不但不會推出新樓空置稅，甚至是提也不會提，地產商毋須擔心。 業主靠原有物業加按再買樓 有評論員聽到陳茂波話關注新樓銷售，恐防政府推出有終極辣招之稱的新樓空置稅，在護主心切下，話如果政府推新樓空置稅，將會令到樓價急跌，市民更難買樓。不少人不明白評論員深奧的意思，他們認為政府在過去接近10年，推出無數辣招以及逆周期措施，目的只有一個，就是將樓價壓下去，可以令到更多人上車；但如果樓價下跌，市民更難買樓，即是政府在過去十年所出的辣招完全白費心機，官員們亦慶幸辣招沒有將樓價壓下去，否則，市民比現在更難買樓。 有不少人問我，點解政府出招壓樓價，市民更難買樓？至於那評論員是否亂作，我也不知道，但我有多少把握他不能夠解釋點解樓價跌，市民更難買樓，我反而可以解釋，就是那些打算買樓的人可利用本身擁有物業已有相當升值，向銀行加按買樓，就算現在大行其道的父幹也是利用父親擁有物業升值買樓；若樓價跌，那些業主不但不可利用原有物業加按，甚至會被銀行追收差額，所以樓價跌就更難買樓。除了這原因之外，我暫時未能想到其他因素，如此來說，政府不但不能出招壓樓市，反而要長時間出招令樓價上升，否則，樓價下跌，市民就更難買樓。