樓市小陽春分3類

我對今年樓市的十項預測，其中一項是新樓銷售不會出現小陽春，從一二月份的新樓銷售看來，我的勝算頗大，1月份不足1100個新樓單位售出，2月份竟然會減半，雖然仍然有物業代理話小陽春出現，老實說，如果兩個月銷售量不足2000個單位也可以叫小陽春，這個小陽春的要求未免太低，不過大家又千祈不要說他們是錯的，因為小陽春分三類，對於業主來說，現在的確是小陽春。 第一類是成交量小但樓價上升，對於大多數業主來說，他們根本沒有打算賣樓，成交量多寡他們根本不關心，他們只是在意成交價，好似上兩個星期，中原指數突然上升1.77%，不少業主都非常雀躍，因為樓價上升而債務不變，表示他們的身家豐厚了，而且不是上升1.77%，如果業主採用高成數按揭，他們物業資產的淨升幅可能10倍於1.77%，對於業主來說，樓價升就是小陽春，成交多少是沒有關係。 業主關心價 代理着重量 雖然有物業代理說現在樓市出現小陽春，我相信是搞錯，或者不是以物業代理身分發言，其實物業代理的小陽春與業主剛好相反，成交價是否上升是絕對沒有關係的，最緊要是成交量增加，在一二月份的成交量，如果是一個月可以做到，勉強都可以說是小陽春，不過有人會說，3月份地產商才推新樓盤，說不定出現小陽春，他們說得沒錯，不過，就不能說現在出現小陽春。 地產商要兼顧價量 地產商對小陽春的要求甚高，不但要售價高，成交量又要多，我所說的新樓小陽春就是地產商的小陽春，3月份有多個樓盤開售，以首個開售的新樓盤認購的人數超額來看，的確是有機會出現小陽春。 不過，因為太多樓盤會陸續推出，買樓的人如果揀不到合適的單位，可能會等另外一個樓盤，結果雖然是十倍超額，但銷售量仍然未到要求，地產商會以惜售來收回未能出售的新樓單位，嚴格來說，這只能算是半個小陽春。