4月份我司舉辦了多場 “灣區黃金入市時機”的樓市講座。其中我見到好多客戶都有同樣問題，認為國內樓市特別大灣區下半年會出現爆跌現象，保持觀望態度。相信好多港澳朋友都好關心這個問題。
下面讓筆者試撥迷霧一探究竟。
先了解下第一季度全國房價成績表。
3月，全國房價均價是￥9007元/㎡，與今年1-2月￥9679元/㎡的均價相比，下跌幅度比較大，與去年3月相比，是微跌，去年3月全國房價均價是￥9065元/㎡，這麼明顯的下跌，代表樓市會真的出現爆跌嗎？
它主要是結構性的原因，與大家分享下，首先1月尾及2月是控制疫情重要時期，國內停市停課，大部份城市2月尾部份才開始復工復產，導致1~2月份銷量下跌。
第二就是發展商復工後這段時間加大優惠促銷力度吸引買家，也是其中之一原因。如珠海為例，3月份新樓網簽成交數量明顯急升。
另外國內五年期LPR利率下降10個基點，主要與房貸有關。降後五年期LPR利率為4.65，處於中國有按揭以來的歷史最低位，也是LRP改革以來最大降幅。而一年期LPR利率下調幅度更多，降了20個基點，為什麽一年期LPR利率下調那麼多？主要是為了支撐小企業和實體經濟。
深圳樓市徹查事件讓我們了解到「辦法總比困難多」。
深圳於4月20日放寬經營貸，經營貸，實際是中小企業獲得優惠的貸款，原意是應用於企業經營，讓中小企業渡過困境。但是借款人將經營貸所得用作投資物業，造成深圳樓市波動，高調換來中央徹查，不是聰明之舉。
其他城市會不會出現「有樣學樣」？
其實其他城市的銀行在疫情期間已有推出各類型低息貸款，如安居樂業主貸、復工貸等；那麼這些貸款是否會流入房地產市場？
筆者認為部份必會流入房地產市場的，中央為穩定城市經濟會「隻眼開隻眼閉」。
但大家也不要得意忘形，否則落得下個徹查結果。俗語有話“小心駛得萬年船”。
相信在今年5月北京召開的兩會，國內房地產市場仍堅守“房住不炒，穩增長”的大方向。
最後筆者的結論是:
對於在考慮現時應不應該入手？“房住不炒，穩增長”的前提下，中央為穩定國內樓市，下半年部份城市的入戶政策會出現稍微寬鬆。
舉例，放寬入戶政策，非本市戶口可買一套。現時國內面對疫情時期，房地產市場確實需要有小尺度放鬆，判斷再過三四個月的時間，房地產的數據又會回到增長狀態。在回復增長狀態之前，作為想入手的投資買家及剛需朋友，我們應該好好把握當下機會（投資觸角敏銳的朋友早已嗅到了入市的機會）。
----------------------------------------------------------------------
主題 : 解說內地樓市搶購潮？
講座內容:
首次公開珠海新區及舊區佈局！
下半年珠海哪區最有爆發性潛力！
獨家預先透露5月黃金周珠海中山特惠盤
舉行日期 : 9/05/2020 ( 星期六)
舉行時間 : 下午4:00-6:00
致電報名熱線：2377 0899 ( 樊小姐)
Whatsapp報名：https://wa.me/85295616733 （林小姐）
報名詳情: 2人同行1人免費"Buy 1 Get 1 Free" 優惠價$150/位
( 原價$300/位)費用包括 : 講座費用,附送珠海中山實地考察團。
優惠需接受有關條款及細則約束:
必須出席講座,才可享有免費珠海中山實地考察團乙次。
有效期為通關後3個月內有效，名額只限20位。
温馨提示： 出席講座朋友需知
1、場內需要帶口罩
2、職員會為所有進出人士量度體溫
3、20日內曾有外遊記錄不可參加
4、著長袖需要露出手腕檢查，家居隔離人士不可參加
5、接待處將提供酒精搓手液供入場客人使用
（文章內容純屬作家個人意見，並不代表本網頁立場）
贊助
