以前敢叫人買樓 現在不敢

有老友話我棋差一着，在過去十幾年，就算是金融海嘯，大部分分析員睇淡樓市，我仍然不斷叫人買樓，但近兩年，反而叫人不要買樓，如果我繼續叫人買樓，今日就是大贏家。老友有些少誤會，我現在並不是叫人不要買樓，而是不敢叫人買樓，兩者是有分別的。 我用行軍打仗來比喻，一個合資格統帥見到有敵軍來犯，在衡量過敵我形勢之後，派出最精銳部隊迎戰，無論是否能夠擊退敵人，精銳部隊都會因為消耗太大，在短時間內都不能夠再戰。如果有更強悍敵軍來犯，知道剩下的軍力是沒有可能擊敗敵軍，如果勉強出戰，落敗的機會就會很大，於是只會吩附做好防守的工作，即使士兵願意，或者敵軍百般挑釁，那位統帥都不會批准出戰，因為他知道，以剩下的兵力迎戰更強悍的敵人，就必敗無疑，不合資格的統帥就會做相反動作，在敵軍最初來犯時，即使自己軍隊戰意高昂，但仍然不敢迎戰，結果令到軍心散煥，出現逃兵，等到更多敵軍集結，更強悍時才傷殘盡起迎戰，落敗的機會就大得多。 現時買樓如老弱殘兵出戰 我在2015年寫「細價樓爆煲論」之前，是積極鼓勵市民買樓，當時樓價不高，利息低迷，供應未能增加，而市民負擔能力比現在高出很多，可惜當時有不少專家不但不鼓勵，甚至叫市民賣樓自保，說什麼無債一身輕。到了今日，有能力負擔的人大多數已經買了樓，剩下的不是要靠父幹就是要採用地產商高成數按揭，有如軍隊中的老弱傷殘，利息即將增加，供應正在增多，樓價亦升了不少；即是敵人更加強悍 ，現在買樓，失敗的機會增加，我當然不會鼓勵，竟然被人叫我做大淡友，真正意思是話我弱雞。其實，很多現在叫我做大淡友的人以前是睇淡樓市，積極叫人不要買樓，現在敵我形勢逆轉，他們反而叫人買樓，如果沒有能力就叫家人幫忙或者採用地產商高成數按揭，這點我真的不明白，但其他人更加不明白我點解經常會出現逆向思維。