疫情的走勢將繼續左右大市

全世界經濟差不多全面停擺，國與國大部分也實施限制入境措施，全球新冠肺炎確診數字已超越200萬宗。暫時數據上亦未有回落的趨勢，歐美數字仍然往上升，東南亞及北方更出現新的爆發點，如馬來西亞、印尼、俄羅斯等。 相對本地疫情似有緩和跡象，但筆者不建議掉以輕心，反而要繼續堅持最高戒備，避免疫情再次大爆發。在疫情並末過去之際，反而樓市似已慢慢回穩，從數據上看，3月整體成交宗數較2月份多，分別錄得4,555及4,413宗。 筆者觀察到的啟示 為買家及業主作好買賣前的部署 在這疫情中，筆者觀察到幾個啟示，應該可以幫助買家及業主作好買賣前的部署： 一)業主減價幅度將減少 原因是數月來，壞消息接踵而來，這種「組合拳」方式出現的黑天鵝事件，當中包括油價暴跌、全球股災、疫情全球爆發等，使股市、樓市迅速推至谷底，亦提供藉口給予買家大膽還價，可是疫情似逐步回穩，而且相信再次出現「壞消息盡出」的機率甚低，所以筆者傾向相信最壞時刻已過，業主減價幅度將會收窄。 二)歐、美、港、日、韓、台會較其他地方先復甦 雖然歐美在疫情數字上仍然持續上升，相信隨著廣泛的篩查、較準確的數據、使用口罩的普及、隔離方法的完善及新疫苗的開發等，將會令當地疫情慢慢改善起來，留意到在疫情令跨境旅客乘搭運輸工具的信心盡失，尤其航空運輸影響嚴重，但估計隨著疫情慢慢開始受控，以上地方將較其他地方優先復甦，屆時香港也會率先受惠，我們現在要做的就是要令旅客對香港控制疫情有信心，繼續做好疫情應對、運用科學化及更完善的監管及隔離制度，有效控制疫情。 雖然筆者大體上對疫情的走勢樂觀，估計中期會慢慢好轉，若沒有新增個案再連續出現的話，最快6月大致上將會回復過來，現在雖然仍然是買家借勢議價的好時機，但必須要嚴格衡量自己可承擔的風險，更需要多加留意市場潛在的負面因素，包括失業率上升、經濟下行等，都會左右樓市去向。