工廈小陽春 新年需求增

農曆新年已到，市場小陽春亦快來，部分投資者已搶先購入優質單位，如近期多項大手成交可見，工廈活化熱潮蔓延至屯門區，當中屯門新合里1號鈞善工廠大廈及新合里3號愛善中心，兩幢總樓面約29萬平方呎，正獲財團以21億元洽購尾聲。以上兩幢為舖王「波叔」鄧成波擁有，波叔近年搶攻工廈市場，鈞善工廠大廈會改裝為1幢樓高約10層的商廈，1樓至3樓會是商場，5至9樓則會是辦公室，總樓面面積近8.5萬平方呎；至於毗鄰愛善中心，則改裝為1幢28層高商廈，樓面約20.4萬平方呎。 至於荃灣亦有投資者正八集團廖偉麟連環掃貨，以逾1.95億元購入海盛路9號有線電視大廈30樓全層，面積約37,172呎，呎價5,246元，廖偉麟為紀惠集團行政總裁湯文亮外甥，廖氏亦以6,445萬元交吉購入炮台山英皇道75至83號聯合出版大廈19樓全層戶，面積約5,605方呎，連兩個車位，呎價11,499元，估計他將短期內轉售，或分拆出售。至於葵涌圳邊街1號南華工業大廈1至2樓為停車場，亦有財團以買公司形式買入，作價4,268萬元；另一邊廂長沙灣元州街231至247號潤發大廈地下A號舖亦以9,000萬元洽購。 送雞迎狗新春氣氛帶動下，物業市場已見百花齊放，接後預期中小型單位亦會開始進入搶貨期，筆者建議選擇屯門工廠區單位，因港珠澳大橋2018年底預期通車，通車之後，屯門工廠區為陸路物流貨運第一落腳點，近年物流業工人及貨存空間需求急增，中港貨運更甚，區內交通配套成熟，可節省時間成本，以減輕工人需求壓力，貨倉單位亦需求大增，直接影響物業升幅，該區工廈吉單位，早前已被搶購一輪，現時多為連租約單位，即買即收租，回報理想。 近期亦有區內業主看準機遇，放售屯門震寰路3號德榮工業大廈低層一籃子單位，總面積約6,193呎，意向價為2,600萬連租約，平均呎價4,200元。該單位為寫字樓及貨倉設計，多窗開揚，內有特色平台，會議室，冷氣及洗手間，該廈設有兩部客梯、三部貨梯，車位充裕，更設卸貨台，有利物流運輸業。屯門區受惠於多個發展項目，前景看好，交通配套亦逐漸完善，加上租務市場承接力穩定，吸引不少投資者及用家目光，展望買賣市場交投持續增長。