股樓市場上口是心非的人

狗年股市首4個交易日，兩升兩跌，埋單計數，恒指升了些少，但最奇怪的是首個交易日，竟然沒有開紅盤，因為在農曆年底，美國ADR顯示，恒指大約升了400多點，道指亦大升，所以全部人包括一股不留大師在內，都認為狗年股市是會開紅盤，甚至是大紅盤。不過，狗年首個交易日收市，出乎大家意料之外，恒指竟然下跌200多點，本來恒指升跌如兵家勝敗，閒事一件，但在全部人都認為股市上升的時候恒指下跌，實在是有點那個，也證明了一件事，並不是專家預測不準確，而是市場上有很多人口是心非，表面上話股市會繼續上升，暗地裏就沽貨。不過，這並不是只發生在股票市場，樓市隨時也有相同情况。 表面說升市 暗地裏沽貨 近日，我比較少做那些單對單現場直播講樓市節目，網站話很難搵到人願意與我一起探討，眾所周知，我是一個比較睇淡樓市的投資者，其他專家差不多一致睇好樓市。理論上應該非常喜歡與我對壘，但沒有專家喜歡，因為很怕我問一條問題，就是問他們有沒有自住物業，如果答沒有，我會再追問以前是否曾經擁有，對於那些專家來說，這是一條很尷尬的問題。 事實上，與我一起探討樓市的專家之中，至少有一半現在並沒有自住單位，但他們當中有不少人是曾經擁有過的，但近兩年見有不俗利潤，已經將自住單位賣走，但現在他們是睇好樓市的人，所以他們現在不肯與我對壘，怕我說他們口是心非，睇好樓市但又將自住單位賣走。 若多人搶購就不需高成數按揭 中原樓價指數再創新高，業界解釋銀行存款水浸，太多人搶購物業，如果是真的話，地產商甚至物業代理就不用推出高成數按揭，就不會有那麼多已入伙的新樓貨尾單位。既然樓價必升，銀行體系內的14萬億元存款，最少有一部分會用作買樓，點解要存放在銀行，收取雞碎咁多的利息？那些存戶之中，有不少是表明睇好樓市，但睇還睇，就係唔肯落疊，情願將資金存放在銀行，我覺得這也是一個口是心非的例子。