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指數大破頂 官員要還神

 
     
2018/02/26 湯文亮
上星期五,中原指數又破頂,我以為會有很多記者搵我問點解,結果很羞家,只得一個,因為其他記者知道問我都沒用,我一定唔會知道答案,就算我回覆,都只是死雞撐飯蓋,不過,他們問地產業界人士,一樣得唔到答案,老實說,破頂絕不出奇,但指數由168.6大升至171.59,升了2.99就絕對出奇,我相信除了升哥之外,就沒有人可以解釋得到,而升哥的解釋亦不外乎市民搶購,在供不應求的情况下,指數大幅破頂亦是理所當然。 在中原指數公布之前,各大行或者地產界對於預測今年樓市升幅略為收斂,大多數在5%至10%之內,亦有大行預測今年指數持平,但今次指數大升之後,他們會否再修改預測,由5%至10%調升至20%至30%,這是個很難做的決定,如果修改,指數稍後回調至他們當初的預測,真的是捉到鹿唔識脫角,如果不修改,指數繼續升,又會被人話唔識睇形勢,正是改又難,不改又難。如果有記者問我,我依然會維持今年初的預測,指數會下跌5%至10%。 放寬逆周期措施更無望 在今次公布的指數,剛好在恒指及道指大跌期間,同時也是春節,一切交易都應放緩,創新高是有出現,但亦有業主減價促銷,大家都見不到任何特別原因可以令中原指數大升,所以,當記者問及業界人士時,答案都很含糊。老實說,如果在如斯情况下指數仍可大升,在未來歲月,樓價一定是脫韁野馬,政府就算不出招,都不會放寬任何辣招或逆周期措施。其實急升對物業代理亦不好,地產商以及大部分小業主都有持貨能力,既然知道樓價會飈升,他們都會持貨不賣,令成交量下降,樓價大升結果會令業主笑逐顏開,但受苦的就是物業代理,他們會認為升哥有心倒米,但我認為升哥是秉公辦理,由此可見,中原指數的可信程度是相當高的。 有初級官員對我說,今次真的是大步檻過。約1個月前,政府受到不小壓力要求放寬逆周期措施,政府內部亦有不少人同意,但無一個官員願意揹上放寬逆周期措施之後,樓價繼續飈升的責任,事情就不了了之。如果當日放寬逆周期措施,今次指數大幅飈升,政府一定會被有心刁難的政客指摘,官員亦無從反駁,今次指數破頂,令不支持放寬逆周期措施的官員還得神落。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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