指數大破頂 官員要還神

上星期五，中原指數又破頂，我以為會有很多記者搵我問點解，結果很羞家，只得一個，因為其他記者知道問我都沒用，我一定唔會知道答案，就算我回覆，都只是死雞撐飯蓋，不過，他們問地產業界人士，一樣得唔到答案，老實說，破頂絕不出奇，但指數由168.6大升至171.59，升了2.99就絕對出奇，我相信除了升哥之外，就沒有人可以解釋得到，而升哥的解釋亦不外乎市民搶購，在供不應求的情况下，指數大幅破頂亦是理所當然。 在中原指數公布之前，各大行或者地產界對於預測今年樓市升幅略為收斂，大多數在5％至10%之內，亦有大行預測今年指數持平，但今次指數大升之後，他們會否再修改預測，由5%至10%調升至20%至30%，這是個很難做的決定，如果修改，指數稍後回調至他們當初的預測，真的是捉到鹿唔識脫角，如果不修改，指數繼續升，又會被人話唔識睇形勢，正是改又難，不改又難。如果有記者問我，我依然會維持今年初的預測，指數會下跌5%至10%。 放寬逆周期措施更無望 在今次公布的指數，剛好在恒指及道指大跌期間，同時也是春節，一切交易都應放緩，創新高是有出現，但亦有業主減價促銷，大家都見不到任何特別原因可以令中原指數大升，所以，當記者問及業界人士時，答案都很含糊。老實說，如果在如斯情况下指數仍可大升，在未來歲月，樓價一定是脫韁野馬，政府就算不出招，都不會放寬任何辣招或逆周期措施。其實急升對物業代理亦不好，地產商以及大部分小業主都有持貨能力，既然知道樓價會飈升，他們都會持貨不賣，令成交量下降，樓價大升結果會令業主笑逐顏開，但受苦的就是物業代理，他們會認為升哥有心倒米，但我認為升哥是秉公辦理，由此可見，中原指數的可信程度是相當高的。 有初級官員對我說，今次真的是大步檻過。約1個月前，政府受到不小壓力要求放寬逆周期措施，政府內部亦有不少人同意，但無一個官員願意揹上放寬逆周期措施之後，樓價繼續飈升的責任，事情就不了了之。如果當日放寬逆周期措施，今次指數大幅飈升，政府一定會被有心刁難的政客指摘，官員亦無從反駁，今次指數破頂，令不支持放寬逆周期措施的官員還得神落。