失業率上升不能忽視

經過一輪由油價下跌及新冠肺炎引發的全球大股災，本星期似有暫時回穩的跡象，可是疫情還未有平息的勢頭，已慢慢由亞洲蔓延至歐美，全球確診累計達約47萬宗。 現在多個國家也實行「封國」，希望減低群聚感染，但這樣情況下，無疑會對貨品及服務需求造成衝擊，出現需求下跌，有機會連帶影響香港的對外出口及本地消費等活動，令失業率上升，香港最新的2月失業率是3.7%，短期內似有加劇的趨勢，某種程度一定對香港經濟造成影響。外圍數據也顯示失業率正在惡化，如美國上週初領失業救濟金人數增至328萬，較前一週暴升10倍。 在陰晴不定的同時，本地樓市也是好壞參半，一手只錄得個別新盤開售，如將軍澳日出康城Ocean Marini，反應尚算不俗，一推出累售9成；一手貨尾成交也錄得顯著回升；二手成交本月至今(25號)也錄得約2,551宗成交，相比上月亦有所回升。但另一方面，3月份一手撻訂單位則錄得33宗，增添不明朗因素。 多位讀者詢問，在失業率上升的同時，會否對樓市造成影響，現階段適合入市嗎？筆者留意到樓市成交宗數已多個月在低位徘徊，近4個月整體物業註冊宗數平均約3,882宗，屬多年來偏低的水平，估計成交量再下跌的空間不大，亦因為已累積了一定的購買力，筆者相信在疫情開始受控時侯交量會出現反彈。現階段不建議加快入市，除非遇到有相對折讓約5至8%的單位出現。 為自己制定入市的時間表 失業對樓市有一定影響，但並非唯一因素，大家可以觀察以下反映市場承托力的因素往後有否改變，為自己制定入市的時間表： 一)發展商具實力 在疫情未受控，氣氛未改善的情況下，需求一直被壓抑，一手新盤也因為發展具有一定持貨能力，沒有大幅度低價開盤，造成骨牌效應，令樓市出現大幅調整。 二)二手放盤不多 現在二手業主普遍放盤意欲不大，因為辣招使他們再次入場的成本加大，但值得留意的是正因疫情不斷擴大，會否引發一些急套現的業主，原因來自處理生意周轉、填補股票損失及喪失供款能力等。大家需要留意的是樓市與股市有相關性，樓市一般較股市滯後3至6個月。 三)疫情始終會受控 一般專家估計，疫情會在5至6月開始受到控制，原因包括於篩查普及、各國的隔離措施、多國趕制疫苗、使用口罩意識增強等。關鍵只是供應鏈有否斷裂，即某些國家未能恢復生產，或以消費為主的歐美有否受疫情嚴重打擊消費意欲，與及中國會否出現大量的外資工廠遷移。 以上都可能對樓市成交反彈力度，造成直接或間接影響。