投資英國現良機 倫敦曼城是首選（下）

上周跟大家分享過倫敦樓市的最新情況，本周就討論下曼徹斯特的樓市。 曼徹斯特最出名，當然是兩支足球隊：曼聯及曼城，每年也吸引不少球迷前往參觀比賽及球場。筆者三年前，也曾順道到到訪曼聯的奧脫福球場。足球為當地不可或缺的產業，筆者上月舊地重遊，剛剛碰到曼聯晚上有主場賽事，熱情的球迷在中午已經集結在廣場中央，一邊飲酒、一邊唱歌，非常熱鬧！ 其實，除了球迷熱情之外，三年間曼城的市容變化很大。以往給筆者的印象也只是英國北方其中一個小鎮，毫不起眼。若不是熱愛足球的原因，想不出到訪的原因。今天市中心有不少新建的高樓大廈夾雜在古老建築物之間，商業區的街道上也是車水馬龍、人頭湧湧，而且絕大部分都是年輕人，生氣勃勃，令人刮目相看！ 曼城除了足球響礜盛名之外，三所大學的名聲也是響噹噹，每年有接近十萬學生上課。畢業後，大部分都願意選擇留在當地發展。今年英國脫歐後，又再重發國際學生 PSW （Post Study Work Visa）的簽證，令畢業生有兩年可留英工作及生活，令曼城的居住需求大大增加。 其實在過去三年，倫敦樓價受脫歐影響下跌的背景下，反而曼城的樓價及租金仍然可以穩步上升，空置率也維持在 2%以下，租金回報可達 6 厘，入場費港幣 200 萬，已經有不少選擇。 論前景而言，曼城本身是一個歷史悠久的工業重鎮，水路及陸路交通四通八達。加上政府銳意發展，2014年開始推出「英國北部振興計劃」（Northern Powerhouse），動用 1,500 億英鎊銳意打造曼城成為倫敦 2.0 。 政府投入巨資，擴建機場，又興建新一代高鐵——HSZ，連接倫敦，行車時間縮短至 1 小時。 於是各行各業都開始進駐曼城，富時指數前 100 公司有 80 家選擇在曼城設立總部，英國 BBC 亦將其總部遷入為他們而設的 MediaCityUK。 只是短短三年時間，整個曼城已經面目全飛、喚然一新。在歐美國家的速度來說相當難得。在人口及經濟不斷發展的背景下，房產的需求，有增無減，推動樓價長遠升值。