撤辣招是否合適時機 ?

隨著《財政預算案》公佈，財政司司長陳茂波回應會否撤樓市辣招時，表示現階段沒有撤招的條件，加上樓市較為敏感，任何改變怕會加劇樓市的炒風。 綜觀辣招實施至今，樓價未見有合理地回落，樓價不升反跌，更出現不同程度的副作用，例如「換樓難」、「選擇少」等問題，反而開始對市場、買賣雙方及換樓人士造成影響，應該是時間檢討及優化辣招，未雨綢繆，早日令市場回復健康發展。 筆者認為辣招是一種對樓市的政策手段，只會在政策初期才有效，因為增加了買賣雙方的交易成本，但過了一段時間後，不單需求受到壓抑、供應量也會出現減少，最終市場慢慢被扭曲，最大幾項的副作用分別： 現在樓市受社會事件及疫情的相夾擊下 正正是樓市重回正軌關鍵時刻 一)樓價調整少 大漲少回 自從2010年11月辣招推出後，成交量一直下跌，由2010年162,739宗下跌至上年74,804宗，跌幅54%。與及，成交量少間接的影響是，個別單一的成交已經可以影響一個屋苑或一個區域的升跌，令成交數據的參考價值減低； 二)供應量萎縮 盤源選擇少 辣招令二手供應驟減，業主擔心售出後，再入市的成本增加，故惜貨不售，最終可供買家選擇的單位不多；在僧多粥少下，買家往往為避免他人捷足先登，只好加快決定，令買家未夠時間充分考慮已購入單位，以上都是對買家大大不利的； 三)換樓鏈斷裂 換樓難度增大 想換樓的業主，在末售出舊有的單位時，若以「先買後賣」的方式，須繳納15%雙倍印花稅(DSD)，另外銀行亦會減少貸款成數，令換樓成本增加，因大部分業主未必具備充裕的資金，使業主最終未能成功換樓，未能有效改善生活。 筆者建議政府可放寬DSD，重回對上一次變動前，即持有多於一間住宅物業的本港永久居民購買第2間住宅時要繳付雙倍的DSD，這樣的好處可使市場放盤量慢慢回升，令買賣雙方也得益。 現在樓市受社會事件及疫情的相夾擊下，正正是樓市重回正軌關鍵時刻，若未能有效作出應對，假若再有突如其來的事件出現，將有機會令樓市出現更大的波動，甚至失速，那時就一發不可收拾了。