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三月 4, 2024 星期一 微雨 22° 92%

撤辣招是否合適時機 ?

 
     
隨著《財政預算案》公佈,財政司司長陳茂波回應會否撤樓市辣招時,表示現階段沒有撤招的條件,加上樓市較為敏感,任何改變怕會加劇樓市的炒風。 綜觀辣招實施至今,樓價未見有合理地回落,樓價不升反跌,更出現不同程度的副作用,例如「換樓難」、「選擇少」等問題,反而開始對市場、買賣雙方及換樓人士造成影響,應該是時間檢討及優化辣招,未雨綢繆,早日令市場回復健康發展。 筆者認為辣招是一種對樓市的政策手段,只會在政策初期才有效,因為增加了買賣雙方的交易成本,但過了一段時間後,不單需求受到壓抑、供應量也會出現減少,最終市場慢慢被扭曲,最大幾項的副作用分別: 現在樓市受社會事件及疫情的相夾擊下 正正是樓市重回正軌關鍵時刻 一)樓價調整少 大漲少回 自從2010年11月辣招推出後,成交量一直下跌,由2010年162,739宗下跌至上年74,804宗,跌幅54%。與及,成交量少間接的影響是,個別單一的成交已經可以影響一個屋苑或一個區域的升跌,令成交數據的參考價值減低; 二)供應量萎縮 盤源選擇少 辣招令二手供應驟減,業主擔心售出後,再入市的成本增加,故惜貨不售,最終可供買家選擇的單位不多;在僧多粥少下,買家往往為避免他人捷足先登,只好加快決定,令買家未夠時間充分考慮已購入單位,以上都是對買家大大不利的; 三)換樓鏈斷裂 換樓難度增大 想換樓的業主,在末售出舊有的單位時,若以「先買後賣」的方式,須繳納15%雙倍印花稅(DSD),另外銀行亦會減少貸款成數,令換樓成本增加,因大部分業主未必具備充裕的資金,使業主最終未能成功換樓,未能有效改善生活。 筆者建議政府可放寬DSD,重回對上一次變動前,即持有多於一間住宅物業的本港永久居民購買第2間住宅時要繳付雙倍的DSD,這樣的好處可使市場放盤量慢慢回升,令買賣雙方也得益。 現在樓市受社會事件及疫情的相夾擊下,正正是樓市重回正軌關鍵時刻,若未能有效作出應對,假若再有突如其來的事件出現,將有機會令樓市出現更大的波動,甚至失速,那時就一發不可收拾了。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
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