Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
六月 25, 2024 星期二 間有陽光 幾陣驟雨 32° 67% 酷熱天氣警告

中國央行降息? 對你的舊有房貸按揭有切身關系嗎?

 
     
新LPR房貸下調不等於舊有房貸基準利率可降息。 1)2月20日早上,中央銀行公布最新的貸款市場利率(LPR),1年期LPR為4.05%,下調10個基點。5年期LPR為4.75%,下調5個基點。 LPR是18家全國最有代表性的商業銀行與最優質客戶之間的貸款利率為依據,LPR利率要參考MLF利率而定,最近央行將1年期MLF從3.25%下調至3.15%(10個基點)。 值得注意,1年期LPR下調10個點,而5年期才LPR下調5個點,有很強的政策含義。 5年期LPR利率被視為房貸基準利率,因為房貸利率期限比較長,絕大部分的銀行房貸都會參考5年期LPR利率定價。 2)新LPR房貸下調,會降低購房人群的月供? 2019年12月28日,央行宣佈正式出台存量貸款利率基準轉換方案,也就是說,新申請的房貸都會參考5年期LPR定價。現在5年期LPR利率(新的房貸基準利率)下調意義非常大。意味著你2019年後購買的新房採用LPR房貸,房貸利率都可以下調5個基點。 而在2019年前辦理的房貸是沒有變化的,月供沒有減少,因為之前主要是採用舊的房貸基準利率,而今次LPR房貸下調對舊有的房貸並未能受惠。 3)央行不對稱降息,維穩樓市意圖明顯。 1年期LPR利率被視為新普通貸款基準利率,5年期LPR利率被視為新房貸基準利率。現在新普通貸款基準利率下調10個基點,而新房貸基準利率才下調5個基點,說明央行高層有維穩樓市的意圖。 對於目前的大環境,新型冠狀病毒疫情之下,經濟受到衝擊,筆者認為隨着國內經濟衝擊因素下,國內城市將會對房地產的政策有所放寬。
(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)
贊助